나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5356 [1] 충청북도 단양군 단양읍 별곡리 328 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5356 [1] 충청북도 단양군 단양읍 별곡리 328 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경5356
• 주소: 충청북도 단양군 단양읍 별곡5길 6
• 용도: 근린주택

제천지원 경매2계 2025타경5356 | 소재지: 충청북도 단양군 단양읍 별곡5길 6 | 감정가: 272,095,400원 | 최저가: 174,141,000원 | 용도: 근린주택

1. 제천지원 2025타경5356 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5356 (1)

소재지: 충청북도 단양군 단양읍 별곡리 328

용도: 주상복합

감정가: 272,095,400원

토지면적: 161.90㎡ (약 48.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 204.12㎡ (약 61.75평)

건물 제시외면적: 64.80㎡ (약 19.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 단OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.토지 감정평가 요항

본건 토지는 충청북도 단양군 단양읍 별곡리 소재 "단양시외버스공용터미널" 서측 인근에 위치하며, 주변은 주상용 부동산 및 남한강이 소재한 지역입니다. 토지는 정방형의 주상용 부지로 이용 중이며, 서측으로 6~7m 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 교통은 남동측 도보 1분 거리에 버스정류장이 있어 일반적인 편익성을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 공부상 현황 차이는 없습니다.

1.2. 2.건물 감정평가 요항

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로 외벽은 드라비이트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 하이샷시 등으로 마감되어 있습니다.

1층은 일반음식점으로 이용 중이며, 2층은 공부상 점포이나 현황 주택 및 음식점으로 혼용되는 것으로 추정됩니다. 3층 역시 공부상 점포이나 현황 창고 등으로 이용 중입니다. 기본 전기시설, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)은 매각에 포함됩니다.

1.3. 최고의 입지

본건은 단양시외버스공용터미널 인근에 위치하여 교통의 요지이며, 상업 및 주거 기능을 겸비할 수 있는 주상복합 건물이므로 입지적 가치가 높습니다. 남한강이 인접해 있어 관광객 유치에도 유리한 환경을 가지고 있습니다.

1.4. 입지조건

단양 시외버스 터미널 서측 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성이 우수하며, 상업 시설 및 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 남한강이 동측에 인접해 있어 경관이 양호할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

버스 터미널 주변으로 형성된 상권으로, 1층의 일반음식점은 기본적인 영업이 가능할 것으로 보입니다. 2층의 주택 및 음식점 혼용, 3층의 창고 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있어, 업종 전환이나 확장을 통해 추가적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 다만, 상권의 전반적인 활성화 정도는 별도 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

주변에 버스 정류장 및 시외버스 터미널이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 단양군 시내의 편의시설 접근이 용이합니다. 남한강변의 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 것으로 보입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰 시 선순위 담보권 외의 권리는 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 경매 물건 명세서를 면밀히 검토하여야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

공부상 용도와 실제 현황(2, 3층)이 상이하여 추후 행정적인 문제나 원상복구 의무가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 "폐기물매립시설 설치제한지역"에 해당하므로, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 미상인 임대 관계 등은 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수로 고려해야 합니다. 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)의 상태 및 법적 지위에 대한 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 단양군 단양읍의 주요 교통 요지인 터미널 인근에 위치한 주상복합 건물로, 상업 및 주거 용도로 활용 가능성이 높습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 제시외 건물까지 포함하여 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 현황과 공부상 용도 불일치, 환경 관련 제한 지역 포함 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 파악하고, 권리관계 및 명도 가능성을 충분히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

버스 터미널이라는 입지적 강점을 활용한 상가 및 숙박업 등 수익형 부동산 투자에 적합합니다. 남한강 관광 벨트와 연계한 관광객 대상 사업 구상도 가능합니다. 현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 포함 여부 및 현황과 공부상 차이에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

제천지원 경매2계