나이스옥션 법원경매 제천 2025타경126 [1] 충청북도 단양군 적성면 하원곡리 132 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제천 2025타경126 [1] 충청북도 단양군 적성면 하원곡리 132 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경126
- 주소: 충청북도 단양군 적성면 하원곡2길 26
- 용도: 단독주택
제천지원 경매2계 2025타경126 | 소재지: 충청북도 단양군 적성면 하원곡2길 26 | 감정가: 76,017,400원 | 최저가: 60,814,000원 | 용도: 단독주택
1. 제천지원 2025타경126 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제천지원 2025타경126 (1)
소재지: 충청북도 단양군 적성면 하원곡리 132
용도: 단독주택
감정가: 76,017,400원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 토지 정보
총 토지면적: 456.00㎡ (약 138.0평)
토지 이용 현황: 단독주택부지 (일련번호 1, 3), 휴경지 상태 (일련번호 4)
토지 지분: 456㎡ (토지 전체 면적)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지 이용 계획 및 제한 상태:
일련번호(1, 3): 보전관리지역, 가축사육제한구역
일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지
1.3. 건물 정보
건물면적: 72.92㎡ (약 22.1평)
건물 지분: 72.92㎡ (건물 전체 면적)
건물 제시외면적: 29.50㎡ (약 8.9평) - 매각 포함 (ㄱ~ㄷ)
구조: 연와벽돌조 슬래브지붕 단층
이용상태: 단독주택
설비: 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 구비
1.4. 입지조건
위치: 충청북도 단양군 적성면 하원곡리 소재 ‘무암골마을’ 내 위치. (일련번호 4는 상원곡리 소재)
주위 환경: 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 무난함.
교통: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 무난함.
인접 도로: 일련번호(1, 3) 본건 남동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로가 소재함. 일련번호(4) 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능함.
1.5. 권리분석
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOO
매각 방식: 토지/건물 일괄매각
특이사항: 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 매각 포함.
임대관계: 미상
1.6. 상권분석
본건은 단독주택 밀집 지역 및 농경지, 자연림이 혼재된 전원적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.
1.7. 생활정보
무암골마을 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 주변 자연환경을 활용한 여가 활동이 가능합니다. 단양군 적성면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 있을 것으로 예상되며, 차량 이동 시 접근 가능할 것입니다.
1.8. 잠재적 리스크
토지이용계획상 일부 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종 운영 시 제한이 있을 수 있습니다.
일련번호 4 토지의 경우, 지적도상 맹지 상태로 접근에 일부 불편이 있을 수 있습니다.
건물의 내부 상태나 수리 필요 여부는 현장 확인이 필요합니다.
임대 관계가 미상이므로, 인수되는 권리가 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다 (강제경매 특성상 말소기준권리 이하 소멸 예상).
주변에서 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 충청북도 단양군의 전원 지역에 위치한 단독주택으로, 비교적 넓은 토지 면적과 함께 제시외 건물까지 일괄 매각되어 활용 가치가 높을 것으로 보입니다. 주변 환경이 무난하고 교통 접근성도 양호하여 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 분들에게 적합한 물건입니다.
1.10. 투자 포인트
넓은 토지와 건물을 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.
자연 친화적인 주거 환경을 제공하며, 주말 주택이나 귀촌 생활을 위한 거주지로 활용 가능성이 높습니다.
제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 포함 매각으로 추가적인 공간 활용이 가능합니다.
향후 지역 개발 계획이나 관광 자원과의 연계 가능성도 고려해볼 만합니다.
법원 정보
제천지원 경매2계