나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51445 [1] 충청북도 보은군 보은읍 삼산리 18 디동 3층307호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51445 [1] 충청북도 보은군 보은읍 삼산리 18 디동 3층307호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경51445 | 소재지: 충청북도 보은군 보은읍 삼산리 18 디동 3층307호 | 감정가: 30,800,000원 | 최저가: 21,560,000원 | 용도: 연립주택

1. 청주지방법원 2025타경51445 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51445 (1)

소재지: 충청북도 보은군 보은읍 삼산리 18 디동 3층307호

용도: 연립주택

감정가: 30,800,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분 없음)

건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OO

채권자: 유OO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 보은군 보은읍 삼산리에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 시외버스 공용정류장, 공공기관 등이 소재하는 지역입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 무난합니다.

1.3. 권리분석

본 건의 가장 중대한 권리 사항은 구분건물에 대한 소유권대지권 등기가 되어 있지 않아 대지사용권을 수반하지 않는다는 점입니다. 이는 향후 대지 사용료가 발생하거나, 대지권 소유자가 구분건물에 대해 매도 청구 및 철거를 요구할 수 있음을 의미합니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이나, 대지권이 명확히 등기되지 않은 복잡한 상황이므로 법률 전문가와 심도 있는 상담이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 보은읍 삼산리 일대는 주거 기능과 함께 상업 및 공공 편의시설이 균형을 이루고 있습니다. 특히 시외버스 공용정류장이 인근에 위치하여 지역 내외 접근성을 높여주고 있으며, 이는 주변 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

보은읍 중심부에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 시외버스 터미널이 가까워 대중교통 이용이 수월하며, 주거 지역과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 대지권 미등기: 본 건의 가장 큰 리스크는 구분건물에 대한 소유권대지권 등기가 되어 있지 않아 대지사용권을 법적으로 확보하지 못한 점입니다. 이로 인해 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

2. 토지 사용료 및 철거/매도 청구 가능성: 대지권 미등기 상태로 인해, 향후 대지권 소유자가 사용료를 부과하거나, 구분건물에 대해 매도 청구 및 철거를 요구할 수 있는 위험이 존재합니다.

3. 관련 토지의 복잡성: 감정평가서 상에 언급된 일련번호 2, 3의 토지(괴산군, 증평군 소재)는 경사지고 자연림 상태이며, 분묘가 추정되고 지적 경계가 불분명하다는 등의 내용이 기재되어 있어 추가적인 확인 및 관리가 필요합니다. 또한, 해당 토지들은 여러 용도 지역 및 가축 사육 제한 구역 등에 속해 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 감정평가액 변동 가능성: 향후 대지권 문제가 정리되어 소유권대지권이 등기될 경우, 감정평가액이 변동될 수 있으므로 경매 진행 시 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 낮은 감정가에 비해 넓은 건물 면적을 갖추고 있다는 장점이 있으나, 대지권 미등기라는 중대한 권리상 하자를 안고 있습니다. 이는 투자 가치를 크게 좌우할 수 있는 요소이므로, 입찰 전 반드시 대지권 문제의 해결 방안 및 관련 법적 검토를 면밀히 진행해야 합니다. 더불어 감정평가서에 언급된 관련 토지들에 대한 추가적인 확인 및 관리가 필요할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 30,800,000원이라는 비교적 낮은 감정가는 잠재적 리스크를 감수한 투자자에게 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다.

2. 리스크 해소 시 가치 상승 가능성: 대지권 문제를 원만하게 해결하거나 법적으로 명확히 정리될 경우, 부동산의 가치가 크게 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 도심 편의시설 접근성: 보은읍 중심부에 위치하여 생활 편의시설 이용 및 교통 접근성이 용이한 장점이 있습니다.

1.9. 주변 시설 확인 (외부 지도 서비스 검색 결과)

"충청북도 보은군 보은읍 삼산리 18"의 주변 지역을 외부 지도 서비스로 검색한 결과, 해당 부동산은 시외버스 터미널, 관공서, 상업시설 및 주거시설이 밀집한 지역에 위치하고 있습니다. 현재까지 검색 결과, 부동산에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 산업단지 등)은 인접해 있지 않은 것으로 파악됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계