나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30629 [1] 충청북도 음성군 대소읍 소석리 산101 임야 경매

충청북도 음성군 대소읍 소석리 산101 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30629(충주지원 경매2계). 감정가 2,119,505,000원, 최저가 1,356,483,000원. 매각기일은 2026-07-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30629 [1]
소재지	충청북도 음성군 대소읍 소석리 산101
용도	토지
매각기일	2026.07.06
관할법원	충주지원 경매2계 (043-841-9122)
이용제한	(접함)준보전산지, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	11,898㎡ (3,599.15평)

금액

감정가	2,119,505,000원
최저가	1,356,483,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	135,648,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.20	2,119,505,000원	유찰
2차	2026.06.01	1,695,604,000원	유찰
3차	2026.07.06	1,356,483,000원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 음성군 대소면 삼정리 소재 ""신성이엔지 음성공장"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 야산 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반
주위환경은 무난시 됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근으로 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통 상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형 평지로서 본건 출입을 위한 도로예정지임.
기호(2) : 부정형 평지로서 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임.
기호(3) : 부정형 평지로서 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임.
기호(4) : 부정형 평지로서 본건 출입을 위한 도로예정지임.
기호(5) : 부정형 평지로서 본건 출입을 위한 도로예정지임.
기호(6) : 부정형 완경사지로서 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임.
기호(7) : 부정형 완경사지로서 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임.
기호(8) : 부정형 완경사지로서 본건 출입을 위한 도로예정지임.
인접 도로상태: 기호(2,3,6,7) : 인접하는 일단의 토지형태로서 본건 남동측으로 구거를 점용하여 개설된 폭 약 6미터 정도의 비포장도로를 통하여 출입하고 있음.
기호(1,4,5,8): 본건은 도로예정지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1~5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025 -05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임.
기호(7,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025 -05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 기호(1,4,5,8) : 공부상 지목은 전 및 임야이나, 현황 본건 출입을 위한 도로예정지임.
기호(2,3,6,7) : 공부상 지목은 전 및 임야이나, 현황 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 공히 공장설립을 위한 인·허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 토지로서, 추후
인·허가권의 승계 등에 대해서는 추가적인 확인이 필요할 것으로 사료되는 바 경매진행
및 응찰 시 유의하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각
-목록 1~5 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신참조)
-목록 1,4,5,8 공부상 지목은 전 및 임야이나, 현황 본건 출입을 위한 도로예정지임
-목록 2,3,6,7 공부상 지목은 전 및 임야이나, 현황 공장허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 이행지 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경30629 (1)

소재지: 충청북도 음성군 대소읍 소석리 산101

용도: 임야

감정가: 2,119,505,000원

토지면적: 11,898.00㎡ (약 3,600평)

토지지분: 11,898㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건, 공동담보, 일괄매각.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 대소면 삼정리 소재 ""신성이엔지 음성공장"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 야산 등이 혼재하는 소규모 공장지대임 [cite: 본문]. 제반 주위환경은 무난한 것으로 평가됨 [cite: 본문].

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 남동측 인근으로 시내버스 노선이 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 무난함 [cite: 본문].

2.3. 토지형상 및 이용상태

본건은 여러 필지로 나뉘어 있으며, 각 기호별 상세 내용은 다음과 같음 [cite: 본문].

기호(1), (4), (5), (8): 부정형 평지 또는 완경사지로, 공부상 지목은 전 및 임야이나 현황 본건 출입을 위한 도로 예정지임 [cite: 본문].

기호(2), (3), (6), (7): 부정형 평지 또는 완경사지로, 공부상 지목은 전 및 임야이나 현황 공장 허가를 득한 후 토목 공사가 진행 중인 이행지 상태임 [cite: 본문].

2.4. 인접 도로상태

기호(2), (3), (6), (7) 토지는 인접하는 일단의 토지로서 남동측으로 구거를 점용하여 개설된 폭 약 6미터 정도의 비포장도로를 통해 출입하고 있음 [cite: 본문].

기호(1), (4), (5), (8) 토지는 도로 예정지임 [cite: 본문].

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형)에 해당함 [cite: 본문]. 또한, 가축사육제한구역(일부제한구역)으로 지정되어 있음 [cite: 본문]. 기호(6), (7), (8)의 경우 준보전산지에도 해당함 [cite: 본문].

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2022년 5월 6일 접수된 하나은행의 근저당권 (채권액 1,920,000,000원)임 [cite: 본문].

매각으로 인해 모든 권리는 말소될 예정으로 인수되는 권리는 없음 [cite: 본문].

등기부채권 총액은 2,123,945,000원임 [cite: 본문].

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원임 [cite: 본문].

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본건이 위치한 음성군 대소면은 최근 산업단지 조성 및 기업 유치, 주택 단지 개발 등을 통해 인구가 꾸준히 증가하며 '음성의 실리콘밸리'로 성장하고 있음. 특히 대소면은 2026년 3월 행정안전부로부터 '읍' 승인을 받아 행정구역이 3읍 6면 체제로 개편될 예정으로, 지역 발전의 중요한 전환점이 될 것으로 보임. 성본산업단지, 대풍산업단지, 중부산업단지 등이 인근에 위치하여 산업 활동이 활발한 지역임.

4.2. 토지 이용 현황

본건 일부 필지는 공장 설립 허가를 득하고 토목 공사가 진행 중인 이행지 상태이며, 일부 필지는 도로 예정지로 활용될 계획임 [cite: 본문]. 이는 향후 공장 설립 등 산업 시설 개발 가능성을 시사함 [cite: 본문].

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거환경

주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 야산이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있음 [cite: 본문]. 다만, 최근 대소면 지역의 개발로 주거단지(아파트 등) 건설이 활발히 진행 중이며, 읍 승격에 따라 도시 기반 시설 확충 및 정주 환경 개선이 기대됨.

5.2. 주변 환경 조사 (혐오시설 등)

본건 소재지 인근 대소면 미곡리 일원에서 과거 악취 및 토양오염 문제가 제기되었던 사례가 있으나, 현재는 비점오염저감사업(온새미 수변공원 조성) 등을 통해 환경 개선 및 주민 휴식 공간 조성이 진행 중에 있음. 현재까지 공개된 정보상 본건과 직접적으로 연관된 주요 혐오시설은 확인되지 않으나, 주변의 소규모 공장지대의 특성상 개별 공장의 환경 관리 여부에 따라 잠재적인 환경 문제는 고려될 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 제출 의무

목록 1~5번 필지는 농지로서, 경매 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수임. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요함 [cite: 본문].

6.2. 이행지 및 도로 예정지 상태

본건 토지 중 일부는 공장 허가를 득한 후 토목 공사가 진행 중인 이행지 상태이며, 일부는 도로 예정지임 [cite: 본문]. 이는 인허가 관련 변동 사항, 추가 공사 필요성, 토지 이용 계획 변경 등과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있으므로, 관련 인허가 사항 및 향후 개발 계획에 대한 면밀한 확인이 필요함.

6.3. 공장 설립 인허가 승계

본건은 공장 설립을 위한 인허가를 득한 후 토목 공사가 진행 중인 토지로서, 추후 인허가권의 승계 등에 대해 추가적인 확인이 필요할 수 있음 [cite: 본문].

6.4. 개발 제한 사항

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 준보전산지에 해당함 [cite: 본문]. 이러한 용도지역 및 관련 법규에 따른 개발 제한 사항을 사전에 충분히 검토해야 함.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 음성군 대소면 일대에 위치한 임야로서, 현재 공장 설립을 위한 토목 공사가 진행 중이거나 도로 예정지로 활용될 계획인 토지임. 대소면은 산업단지 개발과 더불어 읍 승격이 예정되어 있는 등 성장 잠재력이 높은 지역으로 평가됨. 계획관리지역으로서 개발 가능성이 있으나, 농지취득자격증명 제출 의무, 이행지 및 도로 예정지 상태, 공장 인허가 승계 문제, 각종 개발 제한 규제 등 다수의 확인이 필요한 사항들이 존재함. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 위에서 언급된 제반 사항들을 고려하여 신중한 접근이 요구됨.

8. 투자 포인트

8.1. 성장하는 지역 경제

음성군 대소면은 다수의 산업단지가 위치하고 있으며, '음성의 실리콘밸리'로 불릴 만큼 산업 활동이 활발함. 또한, 2026년 3월 읍 승격이 예정되어 있어 행정 및 인프라 개선에 대한 기대감이 높음.

8.2. 계획관리지역의 개발 잠재력

본건 토지는 계획관리지역에 속해 있어 향후 산업 시설, 연구 시설 등 다양한 용도로 개발될 잠재력을 가지고 있음 [cite: 본문].

8.3. 공장 설립 추진 및 도로 예정지

일부 필지는 공장 설립을 위한 토목 공사가 진행 중이며, 일부는 도로 예정지로 계획되어 있어, 구체적인 개발 계획이 실행될 경우 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있음 [cite: 본문].

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어려움. 감정가 2,119,505,000원을 기준으로 하되, 현장 조사를 통한 정확한 물건 상태 파악, 주변 시세 및 낙찰가율 분석, 향후 개발 가능성 및 제반 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 인수되는 보증금은 없으므로, 해당 금액을 제외한 최적의 입찰가를 산출하시기 바람.1.물건 기본정보