나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51439 [1] 충청북도 청주시 서원구 사창동 171-5 월드피아오피스텔 6층 602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51439 [1] 충청북도 청주시 서원구 사창동 171-5 월드피아오피스텔 6층 602호 오피스텔 경매

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청주지방법원 경매1계 2025타경51439 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 사창동 171-5 월드피아오피스텔 6층 602호 | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 45,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 청주지방법원 2025타경51439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51439 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사창동 171-5 월드피아오피스텔 6층 602호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 45,000,000원

토지면적: 5.44㎡ (약 1.64평)

건물면적: 34.26㎡ (약 10.36평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 충청북도 청주시 서원구 사창동 소재 '사창사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지하 3층/지상 18층 건물 중 제6층 제602호이며, 외벽은 석재붙임 및 복합판넬, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 3필지로 구성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 왕복 6차선 도로, 남서측으로 폭 약 6미터 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 일반상업지역이며, 대로1류, 소로3류에 해당하고 가축사육제한구역입니다. 공부와의 차이나 기타 참고사항은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 청주시 서원구 사창동의 사창사거리 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주거와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 편리하며 인근에 간선도로가 있어 교통망 또한 양호한 편입니다. 충북대학교가 인근에 위치하여 학생 및 관련 종사자들의 임대 수요가 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자, 채권자가 동일인(김OO)으로 표기되어 있으나, 경매 신청 채권자가 소유자와 동일인인 경우 일반적인 강제경매와는 다른 절차적 특이점이 있을 수 있습니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지, 인수해야 할 부담은 없는지에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

소재지가 사창동 사거리 인근으로, 주변에 다양한 근린생활시설과 주택이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 충북대학교와도 가까워 학생들을 대상으로 하는 상권 및 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 오피스텔 용도로 되어 있어 1인 가구 또는 소규모 가구의 임대 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 오피스텔은 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의는 충분히 제공될 것으로 보입니다. 사창사거리 인근으로 상업 시설과 편의시설 접근성이 좋을 것으로 예상되며, 병원, 마트 등 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보 상에는 '특이사항' 및 '주의사항'에 대한 언급이 없습니다. 다만, 강제경매의 경우 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매이므로, 해당 물건에 대한 명도 과정에서 시간이 소요되거나 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 발생 시 임대 수익에 대한 리스크가 존재할 수 있으며, 건물 노후도 및 관리 상태에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 가능성도 있습니다.

현재 청주시 지역 전반에서 쓰레기 매립장, 소각장 등 혐오시설 관련 이슈가 뉴스상으로 간헐적으로 언급되고 있으나, 본 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 청주시 서원구 사창동의 사창사거리 인근에 위치한 오피스텔로, 역세권은 아니지만 도심 내에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 양호한 편입니다. 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 편의시설이 구비되어 있습니다. 다만, 강제경매로 진행되는 만큼 권리분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다. 주변 상권 및 임대 수요를 고려할 때, 합리적인 가격에 취득 시 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 사창사거리 인근 도심지 위치로 유동인구 및 생활 편의시설 접근성 우수

- 주거용 오피스텔로, 1인 가구 및 충북대학교 관련 임대 수요 기대 가능

- 합리적인 가격으로 취득 시 임대 수익률 제고 또는 시세 차익 기대

- 비교적 넓은 건물 면적(약 10.36평)으로 활용도 높음

- 권리분석 및 명도 절차 완료 후 안정적인 투자 가능성

법원 정보

청주지방법원 경매1계