나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51448 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 443 두진백로아파트 102동 15층 1504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51448 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 443 두진백로아파트 102동 15층 1504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경51448 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 443 두진백로아파트 102동 15층 1504호 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 148,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 청주시 서원구 개신동 두진백로아파트

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 청주지방법원 2025타경51448 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각인 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 충청북도 청주시 서원구 개신동 443 두진백로아파트 102동 15층 1504호로, 용도는 아파트입니다.

감정가는 148,000,000원입니다.

건물 전용면적은 84.27㎡이며, 토지 대지권 면적은 26.48㎡입니다. 본 건은 아파트로 이용 중이며, 소유자와 채무자는 이OO, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 분석

본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상 15층 중 최상층인 제15층 제1504호에 위치합니다.

외벽은 페인팅, 내벽은 벽지도배, 바닥은 장판깔기, 창호는 샤시창호 마감 등 보통의 아파트 상태로 판단됩니다.

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

토지는 완경사지에 평탄하게 조성된 아파트 건부지이며, 특별한 제시외 건물이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 한국방송통신대학교충북지역대학 북측 인근에 위치하고 있습니다.

인근은 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

교통상황은 단지 내까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 대체로 보통인 수준입니다.

아파트 단지 북측으로 약 25M, 서측으로 약 15M, 남측으로 약 4M 내외의 포장도로가 인접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주위 환경이 근린생활시설 및 아파트 단지 등으로 구성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

특히, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등 아파트 생활에 필수적인 설비들이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 제한사항

본건이 위치한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 일반적인 아파트 주거지역으로 적합합니다.

다만, 대로2류(폭 30m~35m)에 저촉되며 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있어 도로 관련 제한사항이 존재합니다.

또한, CA유치원 및 한국방송통신대학교 충북지역대학 관련 상대보호구역과 절대보호구역이 설정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 한OOOOOOO인 점을 고려할 때 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

소유자와 채무자가 이OO로 동일하여 권리 관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 낙찰자는 건물과 토지 지분을 모두 취득하게 되어 소유권 취득에 문제가 없을 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 특이사항, 주의사항, 임대차 관계(임대관례)가 모두 공란(-)으로 보고되어, 현재 서류상으로 명확히 확인된 특별한 권리 상의 하자는 없습니다. 다만, 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 미납 관리비 등을 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어, 향후 주변 상권 개발이나 특정 용도의 시설 설립에는 제약이 있을 수 있으나, 기존 아파트의 주거 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

청주시 서원구 개신동 소재 두진백로아파트 최상층(15층) 물건으로, 비교적 양호한 주거 환경과 보통 수준의 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

제2종일반주거지역 내에 위치하여 주거용으로 적합하며, 임의경매이긴 하나 소유자=채무자로 기본적인 권리 분석은 용이한 편입니다.

감정가 148,000,000원을 기준으로 향후 입찰 경쟁률과 시세 등을 면밀히 검토하여 적정 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 한국방송통신대학교 인근에 위치하며, 아파트 단지가 밀집된 주거지역입니다.

층고의 장점: 15층 중 15층인 최상층으로, 층간 소음 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다.

용도 적합성: 제2종일반주거지역 내 아파트로 안정적인 주거 용도를 가집니다.

일괄매각: 토지 및 건물 모두 매각 대상이므로, 완전한 소유권 취득이 보장됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계