나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10298 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 산80-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해인

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 속초시 노학동 소재 ""이목리마을회관"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은
단독주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 마을주변 야산지대입니다.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을
감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형 완경사지로서, 현황 ""전 및 자연림"" 상태입니다.
기호2: 부정형 완경사지로서, 현황 ""자연림"" 상태입니다.

인접 도로상태

공히 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1>
자연녹지지역, 일반철도(저촉),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>

<기호2>
자연녹지지역,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 여부 등은 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. - 분묘 소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 속초지원 2025타경10298 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 산80-7

* 용도: 임야

* 감정가: 355,300,000원

* 토지면적: 2083.00㎡ (약 630.12평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 금강농업협동조합

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 속초시 노학동 소재 "이목리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 마을 주변 야산지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하나, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도를 감안한 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로서, 현황 "전 및 자연림" 상태입니다.

* 인접 도로상태: 공히 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성이 제한됩니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1: 자연녹지지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지

* 기호2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

해당 토지는 개발에 제한이 따르는 용도지역 및 산지 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을3 (근저당권, 2017-04-05, 금강농업협동조합)

* 총 등기부채권액: 605,022,715원

* 인수되는 권리: 지상권 (을4, 2017-04-05, 금강농업협동조합, 목적: 건물 기타공작물이나 수목 소유, 존속기간: 설정등기일로부터 30년)

해당 지상권은 매각으로 소멸되지 않고 인수됩니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리 (근저당권, 가압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 파악된 임차인 관련 부담은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

* 본건은 속초시 노학동의 마을 주변 야산지대로, 상업 활동보다는 농경지 및 임야 위주의 지역적 특성을 보입니다. 인근에 주거 시설이 있으나, 상권이 발달된 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

* 주변 환경: 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 한적한 야산 지역입니다.

* 편의시설: 기본적인 생활 편의시설은 속초 시내 방향으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

* 혐오시설: 현재까지 파악된 바로는 본건 바로 인근에 혐오시설이 위치한다는 정보는 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 인접 도로가 없어 토지 활용 및 개발에 제약이 따릅니다.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 묶여 있어 건축 등 개발 행위에 상당한 규제가 적용됩니다.

* 분묘기지권: 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용에 제한이 발생할 수 있습니다.

* 중복사건: 사건 번호 2025타경10298과 2025타경10328이 관련되어 경매 진행 중이며, 이는 사건의 복잡성을 시사할 수 있습니다.

* 지상권 인수: 30년간 존속하는 지상권이 매각 후에도 소멸되지 않고 인수되므로, 해당 토지를 활용하는 데 있어 지상권자의 권리를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 속초시 노학동의 야산 지역에 위치한 임야로서, 현재 "전 및 자연림" 상태입니다. 맹지이며 자연녹지지역 및 준보전산지로 지정되어 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 매각 후에도 존속하는 지상권이 있어 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 분묘기지권 발생 가능성과 중복 사건이라는 점도 잠재적 위험 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 향후 토지 이용 규제 완화 또는 개발 계획 수립 시 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 합리적 가격 접근: 임야 및 맹지라는 제약 조건으로 인해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 속초시 인접성: 속초 시내 및 관광지와 비교적 가까운 거리에 위치하고 있다는 점은 지역적 이점으로 작용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 본건의 현장 상태, 분묘 유무, 지상권의 구체적인 내용 및 주변 시세 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다. 인수해야 할 보증금이 없다는 점은 긍정적이나, 맹지, 개발 제한, 존속하는 지상권 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 감정가 355,300,000원을 기준으로 시장 상황 및 리스크 요인을 반영하여 결정될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.