나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10298 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 산80-7 임야 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10298 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 산80-7 임야 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경10298 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 산80-7 | 감정가: 355,300,000원 | 최저가: 121,868,000원 | 용도: 임야

1. 속초지원 2025타경10298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10298 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 산80-7

용도: 임야

감정가: 355,300,000원

토지면적: 2083.00㎡ (약 630.1평)

토지지분: 2083㎡ (약 630.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 속초시 노학동 소재 "이목리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 마을 주변 야산 지대입니다. 제반 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복 사건이 있으며, 분묘기지권, 선순위 지상권이 등기되어 있습니다. 주의사항으로 일괄매각 조건이며, 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요합니다. 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 또한, 선순위 지상권은 토지 사용에 상당한 제약을 초래할 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로서, 전통적인 의미의 상권과는 거리가 있습니다. 주변이 농경지와 임야, 단독주택 등으로 이루어진 야산 지대라는 점을 고려할 때, 특정 목적(예: 전원생활, 휴양림 조성 등)을 위한 부지로 검토될 수 있습니다. 직접적인 상업적 가치보다는 토지 자체의 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "이목리마을회관"이 소재하고 있으며, 마을 주변의 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것으로 보입니다. 그러나 대규모 편의시설이나 중심 상업지구와는 다소 거리가 있을 수 있어, 기본적인 생활 편의는 마을 단위의 인프라에 의존할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 선순위 지상권의 존재입니다. 이는 토지 사용에 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 낙찰 후 해결해야 할 복잡한 문제가 될 수 있습니다. 또한, 분묘기지권의 가능성도 확인이 필요하며, 분묘가 발견될 경우 추가적인 권리관계 발생으로 이어질 수 있습니다. 제시된 정보에 따르면 본건은 "맹지"로서, 도로와의 직접적인 연결이 없어 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다. 현재까지 외부 지도 서비스 및 검색을 통해 인근에서 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 강원특별자치도 속초시 노학동 산80-7 토지는 임야로서, 자연환경을 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 하지만 복잡한 권리관계, 특히 선순위 지상권과 맹지라는 점은 투자 시 상당한 주의를 요구합니다. 분묘 소재 여부 및 관련 권리관계 확인이 필수적입니다. 투자 가치는 해당 토지의 개발 가능성, 지상권 해소 방안, 그리고 잠재적 분묘 이전 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연환경 활용: 속초시의 자연환경을 활용한 토지로서, 전원생활, 주말주택 부지, 또는 소규모 휴양 시설 부지 등으로의 잠재력을 가질 수 있습니다.

2. 저평가 가능성: 복잡한 권리관계와 맹지라는 점으로 인해 시장 가격 대비 낮은 금액으로 경매될 가능성이 있습니다. 권리 분석 및 해소 방안이 명확하다면 투자 메리트가 발생할 수 있습니다.

3. 지역 개발 연계: 향후 지역 개발 계획이나 도로 접근성 개선 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계