나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10300 [1] 강원특별자치도 고성군 현내면 초도리 264-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10300 [1] 강원특별자치도 고성군 현내면 초도리 264-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경10300
• 주소: 강원특별자치도 고성군 현내면 초도리 264-2
• 용도: 전

속초지원 경매2계 2025타경10300 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 현내면 초도리 264-2 | 감정가: 71,307,000원 | 최저가: 34,941,000원 | 용도: 전

1. 속초지원 2025타경10300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10300 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 현내면 초도리 264-2

용도: 전 (농지)

감정가: 71,307,000원

토지면적: 513.00㎡ (약 155.18평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 토지감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 현내면 초도리 소재 (구)화진포아산휴게소 남서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 도로변을 따라 농경지와 임야, 그리고 아산휴게소 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능합니다.

하지만 시내버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려했을 때 대중교통 사정은 다소 불편한 지역입니다.

형태 및 이용상태

토지는 부정형의 형태를 띠고 있으며, 현재 농지(전)로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

본건 토지는 북측으로 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 축종에 대한 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률에 따라 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있으며, 현상변경허가 대상구역(2구역)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건

매각 대상 토지에 대한 제시 외 물건은 없습니다.

공부와의 차이

토지대장 및 등기부등본 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계 및 기타 사항은 현재 확인되지 않았습니다 (미상).

1.3. 입지조건 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 고성군 현내면 초도리, (구)화진포아산휴게소 남서측 인근의 농경지대에 위치하고 있습니다.

인근은 대체로 농경지와 임야, 그리고 일부 편의시설(아산휴게소)이 산재한 자연 친화적인 지역입니다.

주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 가축사육제한구역으로 지정된 점은 참고해야 합니다.

화진포호와 동해안이 인접해 있어 자연경관이 우수한 지역입니다.

1.4. 교통상황

차량 접근성은 북측의 8미터 도로를 통해 양호한 편입니다.

하지만 대중교통 이용은 다소 불편하여, 차량을 통한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

주변 도로망은 지역 특성상 국도 및 지방도를 이용하게 됩니다.

1.5. 토지 형태 및 이용 현황

본 토지는 부정형의 형태를 지니고 있으며, 현재 농업용지(전)로 활용되고 있습니다.

별도의 건물은 없는 나대지 상태로, 토지 자체의 이용 현황은 명확합니다.

1.6. 인접 도로 상태

토지 북측으로 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어, 차량의 진출입 및 접근이 편리합니다.

이는 토지 활용에 있어 긍정적인 요소입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 계획관리지역으로, 건축 및 개발 행위 시 관련 법규에 따라 허가를 받아야 합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로의 활용은 불가합니다.

역사문화환경보존지역 및 현상변경허가 대상구역으로 지정된 점은 본 토지의 개발 및 이용에 있어 중요한 고려사항입니다. 문화재 보호 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

1.8. 건물 및 기타 물건

매각물건에 제시된 건물이나 등기부상 존재하는 다른 물건은 없습니다.

토지대장과 등기부등본 상의 내용과 현황이 일치하여 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

본 토지의 임대차 관계나 현재 사용 현황에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

이는 권리분석 시 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.10. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

강제경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 말소되는 권리가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

다만, 가장 중요한 점은 농지 취득을 위한 '농지취득자격증명' 발급입니다. 해당 증명서를 발급받지 못할 경우, 낙찰자라 할지라도 소유권 이전 등기가 불가능하며, 입찰 보증금을 돌려받지 못하는 큰 불이익이 발생할 수 있으므로 철저한 사전 확인이 필수적입니다.

1.11. 상권분석

본건이 위치한 고성군 현내면 초도리는 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

따라서 주변에 대규모 상업 시설이나 상권은 발달해 있지 않습니다.

인근 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의점이나 기본적인 생활 필수 시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다.

주요 상업 및 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.12. 생활정보

본건 주변은 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

차량 이용 시 인근 관광지(화진포, 통일전망대 등) 접근이 용이하며, 해안도로를 따라 드라이브를 즐기기에도 좋습니다.

생활 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있으나, 주말 주택, 전원생활, 주말 농장 등 쾌적한 자연 속에서의 생활을 추구하는 분들에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.13. 잠재적 리스크

가장 핵심적인 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 가능성 및 절차 준수 여부입니다. 이 부분이 충족되지 않으면 사실상 낙찰받을 수 없습니다.

역사문화환경보존지역 등으로 지정된 점은 향후 토지 이용 및 건축 시 제약을 받을 수 있는 부분으로, 사전에 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

농촌 지역의 특성상 도시 지역에 비해 지가 상승률이 낮거나 환금성이 떨어질 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

교통 편의성이 다소 부족한 점도 생활 환경 측면에서 리스크가 될 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

본건은 강원도 고성군의 농지(전)로, 아름다운 자연환경과 문화유산을 가진 지역에 위치하고 있습니다.

토지 자체의 관리 상태는 양호하나, 농지법 및 문화재 관련 법규의 엄격한 적용을 받는다는 점을 명확히 인지해야 합니다.

대중교통 접근성은 불편하나, 차량 이용 시 주변 관광지 접근은 양호합니다.

철저한 사전 조사와 법규 검토를 통해 농지취득자격증명 발급 가능성을 확인하고, 관련 규제를 준수할 수 있다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.15. 투자 포인트

귀농·귀촌 희망자 또는 주말 주택, 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 물건입니다.

화진포 등 인근 관광자원과의 연계 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

향후 지역 개발이나 관광 활성화 시 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계