나이스옥션 법원경매 속초 2025타경252 [1] 강원특별자치도 속초시 금호동 605-3 로얄금호맨션아파트 5층510호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경252 [1] 강원특별자치도 속초시 금호동 605-3 로얄금호맨션아파트 5층510호 아파트 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경252 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 미시령로 3421 로얄금호맨션아파트, 5층510호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 아파트

1. 속초지원 2025타경252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 강원특별자치도 속초시 금호동 605-3에 위치한 로얄금호맨션아파트 5층 510호에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 속초지원 2025타경252 (1)이며, 감정가는 1억 2천만원입니다. 토지 면적은 21.38㎡ (약 6.47평)이며, 건물 면적은 59.97㎡ (약 18.14평)으로, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 해당 아파트의 전용 면적은 59.97㎡로 기재되어 있으며, 분양 면적에 대한 상세 정보는 별도 확인이 필요합니다. 소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 송OO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 교동에 위치한 설악중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 내 도로를 이용하여 출입하며 지하 주차장이 마련되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(전세권자)이 존재합니다. 해당 전세권자가 배당을 통해 보증금 전액을 변제받지 못할 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 따라서 입찰 전 전세권자의 정확한 보증금 및 배당 순위를 확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 금호동 일대는 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 이는 지역 내 주거 수요를 뒷받침하며, 안정적인 부동산 가치를 형성하는 데 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 건물 내 5층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다. 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 전세권자의 보증금 미회수 가능성입니다. 전액 변제받지 못하는 금액은 매수인이 인수해야 하므로, 이를 고려한 입찰가 산정이 필수적입니다. 또한, 건물 사용승인이 1994년으로 노후화되었음을 감안해야 합니다. (11)

1.7. 종합 의견

본건은 속초시 금호동의 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통을 갖추고 있습니다. 그러나 대항력 있는 전세권자의 존재로 인한 인수 부담금 발생 가능성이 주요 변수이며, 이를 면밀히 분석해야 합니다. 1994년에 준공된 건물로 연식이 있음을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 대항력 있는 전세권자의 인수 부담금 여부를 정확히 파악하여 입찰가를 결정하는 것입니다. 인수 부담금이 적거나 없을 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 설악중학교와 인접한 위치는 학군 수요를 기대할 수 있으며, 장기적인 관점에서 지역 시세와 함께 고려해볼 가치가 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계