나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20740 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 543-8 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하랑

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 소재 ""금대계곡"" 서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 전원주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 완만한 경사의 부정형 토지로서 현황 ""농경지 및 일부 진입로 등"" 상태이며,

기호(2)는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 ""도로 등"" 상태입니다.

인접 도로상태

본건 기호(1)은 남서측으로 기호(2)를 통하여 출입하고 있으며, 기호(2)는 본건이 현황 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 북측 일부지상에 태양광설비 및 남동측 경계부근에 비닐하우스 1동이 소재하고 있으며, 기호(2) 일부지상에 인접대지의 대문 일부가 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각
목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
목록1 태앙광설비, 비닐하우스 1동 및 경계부근 철재 울타리가 소재하나 매각에서 제외함
목록1 소나무 등 수목은 매각에 포함
목록2 대문 일부 및 경계석 등은 소유관계 불분명으로 매각에서 제외함
목록1 현황 농경지 및 일부 진입로 등임
지적경계 불분명으로 필요에 따라 측량 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20740 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 파주중앙새마을금고

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 543-8

용도: 전

감정가: 849,678,000원

토지면적: 3411.00㎡ (약 1031.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 소재 "금대계곡" 서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 전원주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

기호(1)은 완만한 경사의 부정형 토지로서 현황 "농경지 및 일부 진입로 등" 상태이며, 기호(2)는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 "도로 등" 상태입니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건은 남서측으로 기호(2)를 통하여 출입하고 있으며, 기호(2)는 본건이 현황 도로입니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2022년 7월 14일 접수된 파주중앙새마을금고의 근저당권(을8)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음

등기부채권 총액: 672,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인에 관한 특이사항은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 전원주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 금대계곡 인근으로 자연환경이 양호한 편이며, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 관리 계획에 따른 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 주변 시설

주변은 농경지, 임야, 주택 등으로 이루어져 있으며, 치악산 국립공원 및 금대계곡 등 자연 휴양 공간과 가깝습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교통 접근성

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

5.2. 주거 환경

주변이 농경지, 임야, 주택 등으로 이루어져 있어 조용하고 자연친화적인 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

목록1 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으므로, 입찰기일 전 해당 관서에 발급 문의가 반드시 필요합니다.

6.2. 매각 제외 물건

목록1 태양광설비, 비닐하우스 1동 및 경계부근 철재 울타리는 매각에서 제외됩니다.

목록2 대문 일부 및 경계석 등은 소유관계 불분명으로 매각에서 제외됩니다.

6.3. 토지 관련 주의사항

지적 경계가 불분명하여 필요에 따라 측량이 요구될 수 있습니다.

목록1에 포함된 소나무 등 수목은 매각에 포함됩니다.

6.4. 건물 및 부속물

건물 면적이 0㎡로, 현재 해당 토지 위에 건축물은 없는 상태입니다.

6.5. 기타

임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 판부면 금대리에 위치한 농경지로, 금대계곡 및 치악산 인근의 자연 친화적인 환경에 자리하고 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 일부 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 낙찰자가 인수할 권리 부담은 없습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지적 경계 불명확, 매각 제외 물건 존재 등 확인 및 고려가 필요한 사항들이 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리상 안전성

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 권리 인수 부담 없이 안전하게 취득 가능합니다.

8.2. 입지

자연 경관이 우수하고 조용한 전원생활이나 주말농장, 귀촌·귀농을 위한 목적으로 적합한 입지입니다.

8.3. 용도 지역

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위 가능성이 존재합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 849,678,000원입니다. 인근 유사 토지 거래 사례(강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 543-3, '22.03.19 매매 1억, 169.7평, 약 59만원/평)를 고려할 때, 감정가 대비 시장 가치가 다소 높게 책정되었을 가능성도 있습니다.

따라서, 본 물건에 대한 예상 입찰가는 감정가 대비 약 70% ~ 85% 수준인 600,000,000원 ~ 720,000,000원 범위에서 신중하게 검토하시는 것을 권장합니다. 최종 입찰가는 상세한 현장 조사, 주변 시세 비교, 입찰 참여자들의 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.