나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20512 [1] 강원특별자치도 원주시 명륜동 802 성원아파트 상가나동 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20512 [1] 강원특별자치도 원주시 명륜동 802 성원아파트 상가나동 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경20512
• 주소: 강원특별자치도 원주시 무실로 153 성원아파트 상가 나동, 2층204호
• 용도: 근린상가

원주지원 경매4계 2025타경20512 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 무실로 153 성원아파트 상가 나동, 2층204호 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 138,670,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20512 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 명륜동 802 성원아파트 상가나동 2층204호

용도: 근린생활시설 (주의사항: 생활편익시설)

감정가: 283,000,000원

토지면적: 135.46㎡ (약 40.97평)

건물면적: 166.68㎡ (약 50.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 명륜동에 소재하는 성원아파트 상가 나동 2층 204호에 위치하고 있습니다. 주변은 도로변으로 소규모 점포가 밀집한 지역으로, 아파트 단지 내 상가로서 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 폭 약 15~20m의 도로가 양접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 원주 시내의 중심부에 위치하여 교통이 편리하며, 원주역까지 차량으로 약 10분 거리에 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 원주시 명륜동은 문화, 예술, 체육 시설이 집중되어 있어 주민들의 여가 활동 및 문화적 요구를 충족시키는 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 중 2층에 위치하며, 실제로는 아파트 진입 도로와 동고평탄한 상태입니다. 외벽은 타일 마감, 내벽은 페인트, 벽지, 치장판재 마감, 천정은 천정지, 바닥은 타일 마감으로 되어 있습니다. 출입구를 제외하고는 별도의 창호가 없는 구조입니다. 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 사다리형이며, 북서측 완경사 토지를 계단식으로 평탄하게 조성한 아파트 건부지입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

현재 감정평가 당시 공실 상태였으며, 입찰 시점의 실제 공실 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 내역에 대한 상세한 분석은 별도의 권리분석을 통해 확인이 필요하나, 통상적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 경매이므로 경매 절차를 통해 인수되는 권리는 없을 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 건이 위치한 명륜동 일대는 소규모 점포들이 밀집해 있어 근린생활시설로서 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히 성원아파트 상가 내에 위치하여 단지 내 거주민들을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다. 또한, 명륜2동은 원주시의 중심부에 위치하며 문화, 예술, 체육 시설이 집중되어 있어 유동 인구 또한 기대할 수 있는 지역입니다. 그러나 원주 지역 전반적으로 공급 과잉으로 인한 상권 불황 및 공실률 증가 추세가 있다는 분석도 있어, 해당 상가의 경쟁력과 미래 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

1.6. 생활 정보

명륜동은 주거, 상업 지역으로 용도 지정되어 있으며, 생활 편의 시설 및 교통이 양호한 지역입니다. 인근에 교동초등학교, 원주여자중학교, 원주여자고등학교 등 교육 시설이 위치하여 교육 환경 또한 갖추어져 있습니다. 또한, 원주종합체육관, 국민체육센터, 치악예술관 등 문화 및 체육 시설이 인접해 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 따르면 감정평가 시점에 공실이었으므로, 현재에도 공실 상태일 가능성이 있습니다. 이는 임대 수익 발생에 즉각적인 어려움을 줄 수 있으며, 공실 해소를 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 원주 지역 상권의 공급 과잉 및 불황 가능성은 향후 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 해당 지역 내 신축 또는 증축 시 관련 규제를 받을 수 있습니다. 상대보호구역은 금성초등학교와 병설유치원 인근에 해당합니다. 최근 명륜동 내 식당에서 발생한 강력 범죄 사건은 지역의 치안 및 이미지에 일부 영향을 줄 수 있으나, 이는 개별 사건으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 원주시 명륜동의 아파트 단지 내 상가로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지에 있습니다. 건물은 근린생활시설 용도로, 현재 공실 상태로 파악됩니다. 감정가는 2억 8,300만원이며, 면적 대비 적정성 여부는 시장 조사를 통해 판단해야 합니다. 임대 수익을 통한 투자 수익률을 기대할 수 있으나, 현재 공실 상태와 지역 상권의 잠재적 불황 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 성원아파트 단지 내 상가로서, 고정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 편리한 교통 및 생활 환경: 원주시 중심부에 위치하여 교통이 편리하고, 다양한 문화, 체육, 교육 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 부동산 자산 확보가 가능합니다.

* 경쟁력 있는 가격 가능성: 현재 공실 상태로, 입찰을 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 주변 상권 변화를 직접 확인하시고, 전문가와 함께 권리 분석 및 수익률 분석을 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계