나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20730 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 131-14 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.07.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '반곡역' 남동측 근거리에 위치하며, 원주혁신도시 인근으로 농경지 및
임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 도로 및 토지임야임.
일련번호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 도로임. (관리상태 불량으로 차량진입은 어려운 상태임.)
일련번호(3)~(14) : 부정형 및 완경사의 토지로서, 토지임야임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 북측으로 폭 약4M 내외의 시멘트포장도로가 소재함.
일련번호(2) : 대상물건이 도로임.
일련번호(3)~(14) : 일련번호(2)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
일련번호(1): 보전관리지역, 특화경관지구, 주차장(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에
따른 도로(도로일부포함).

일련번호(2)~(7),(9)~(11): 보전관리지역, 특화경관지구, 주차장, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

일련번호(8),(12)~(14): 보전관리지역, 특화경관지구, 주차장(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

일련번호(1) : 공부상 지목이 ""전""이나, 일부 ""도로""임.
일련번호(2) : 공부상 지목이 ""임야""이나, ""도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 접도구역 및 주차장에 저촉
- 목록중 일부는 건축허가(2016년)를 득한 후 현재는 건축허가 효력이 상실됨
- 목록1 공부상 전이나 현황 일부 도로, 목록2 공부상 임야이나 현황 도로
- 감정평가액(최저매각가격)은 접도구역 및 주차장에 저촉되는 점, 목록중 일부는 현황 도로인 점을 각 감안하고 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20730 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 131-14

용도: 임야

감정가: 1,449,785,000원

토지면적: 10,645.00㎡ (약 3,220.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 공동담보, 일괄매각

물건명세서 작성일: 2026-05-26

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 반곡동에 소재하며, '반곡역' 남동측 근거리에 위치합니다. 또한 원주혁신도시 인근으로, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 대상 물건 인근까지 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 인접 도로상태: 물건의 북측으로 폭 약 4M 내외의 시멘트 포장도로가 접해 있습니다. 또한, 일부 필지는 현황 도로로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 용도지역: 보전관리지역, 특화경관지구

* 주차장: 저촉

* 가축사육제한구역 (일부지역 모든 축종 제한)

* 접도구역

* 준보전산지

* 건축법상 도로 (도로 일부 포함)

* 주변 시설: 제공된 정보 내에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정된 점은 참고하시기 바랍니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 등기부 요약 정보상, 말소기준권리(을7 근저당권, 2018.05.11.)보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다. 다만, 물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라는 내용이 있으나, 등기부상 을8 지상권은 말소된 것으로 확인됩니다. 이에 따라 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 등기부 요약:

* 최초 소유권: 2000-01-25 (박승준 외 2명)

* 말소기준권리: 근저당권 (엠씨아이대부주식회사, 2018-05-11, 1,443,000,000원)

* 기타 권리: 다수의 근저당권, 지상권, 압류 등이 등기되었으나 모두 말소되었습니다.

* 임의경매 개시 결정: 2025-06-26 (엠씨아이대부주식회사, 1,473,466,814원)

* 총 등기부 채권액: 2,743,000,000원

* 임차인 현황: 인수되는 임차보증금은 0원이며, 별도의 임차인 현황은 확인되지 않습니다.

1.3. 상권분석

* 물건은 원주혁신도시 인근에 위치하여 향후 개발에 따른 잠재력이 있습니다.

* 현재 주변은 농경지 및 임야 위주로 구성되어 있어 상업 기능은 미약합니다.

* 지역 개발 계획에 따라 상권 변화 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 원주혁신도시 관련 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 기타: 주변 교육 및 의료시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지에 해당하며, 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령의 가능성이 있으므로, 입찰 기일 전에 관할 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하시기 바랍니다.

* 분묘소재 가능성: 토지 내 분묘 존재 여부는 별도로 확인이 필요합니다. 분묘가 발견될 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

* 토지 이용 제약: 접도구역 및 주차장으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황의 차이: 일부 필지는 공부상 지목이 '전' 또는 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다.

* 건축 허가 효력 상실: 과거 건축 허가를 득한 이력이 있으나, 현재는 효력이 상실된 상태입니다.

* 지상 수목 포함: 감정평가액에는 지상에 소재하는 수목이 포함되어 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 임야로, 원주혁신도시와 인접한 입지적 장점을 지니고 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 성립 가능성, 접도구역 및 주차장 저촉, 공부와 현황의 불일치 등 다수의 고려사항이 존재합니다. 특히 농지법 관련 규정을 준수하는 것이 중요하며, 분묘 유무 확인 등 사전 조사가 필수적입니다. 권리관계는 말소기준 권리를 기준으로 정리될 것으로 보이나, 채권 총액이 감정가를 상회하는 점은 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 원주혁신도시 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 한 미래 가치 상승 기대.

* 총 10,645㎡에 달하는 넓은 토지 면적.

* 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 지가 상승 가능성.

1.8. 예상 입찰가

* 인수되는 보증금: 0원

* 총 등기부 채권액: 2,743,000,000원

* 감정가: 1,449,785,000원

본 물건은 여러 특이사항과 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다. 특히 농지 관련 법규 준수 여부, 분묘 존재 여부 및 분묘기지권의 영향, 토지 이용 제한 사항 등을 면밀히 분석해야 합니다. 감정가 대비 채권 총액이 높은 점을 감안할 때, 보수적인 시각으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.