나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50762 [1] 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 512 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50762 [1] 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 512 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50762
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 512
• 감정가: 41,509,000원
• 최저가: 29,056,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

춘천지방법원 경매1계 2025타경50762 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 512 | 감정가: 41,509,000원 | 최저가: 29,056,000원 | 용도: 임야

1. 춘천 지원 2025타경50762 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50762 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 512

용도: 임야

감정가: 41,509,000원

토지면적: 1,339.00㎡ (약 405.02평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

소유자: 김OO

채무자: 정OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 '남면행정복지센터' 북동측 원거리에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매 사건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 정OO, 채권자는 김OO입니다.

권리상 특이사항으로, 갑구 순위번호 12번 가처분등기(2021.11.30. 접수번호 제54060호)가 있었으나, 가처분권자인 신청채권자로부터 2025.11.12.자로 가처분말소동의서가 제출되어 말소될 예정입니다.

토지에는 분묘기지권 성립 가능성이 존재하며, 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 전통적인 상권 분석보다는 해당 지역의 개발 가능성 및 자연환경과의 조화를 고려해야 합니다.

주변이 농경지와 자연림으로 형성되어 있어, 전원생활 또는 자연 친화적 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '남면행정복지센터'로부터 원거리에 위치해 있어, 기본적인 행정 서비스 접근성은 보통 수준입니다.

주변은 주로 농경지와 자연림으로 이루어져 있어, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위한 도로 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다.

분묘기지권 성립 가능성이 있어, 토지 사용 및 개발 시 분묘 관련 권리자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

공유물분할 경매의 특성상, 분할 절차 및 결과에 따라 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 춘천시 남면 발산리에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 감정가는 41,509,000원이며, 토지 면적은 1,339.00㎡ (약 405.02평)입니다. 맹지라는 점과 분묘기지권의 잠재적 가능성은 중요한 고려 사항입니다. 가처분 등기는 말소될 예정이므로 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 자연환경은 양호하나, 접근성 및 토지 이용 계획 수립 시 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매를 통해 합리적인 가격에 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

조용하고 쾌적한 자연환경에 관심 있는 분들이라면, 향후 건축 또는 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계