나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경230 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 216 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해인 · 평가일 2025.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강릉시 강동면 산성우리 소재 "오리골마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 기호3: 사다리형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 기호5: 사다리형 평지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다. 기호6,7: 부정형 평지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호1: 본건 남측으로 개설된 세로(가)를 통하여 출입가능합니다. 기호3: 본건 북측 및 동측으로 개설된 세로(가)를 통하여 출입가능합니다. 기호5: 본건 동측으로 개설된 세로(가)를 통하여 출입가능합니다. 기호6,7: 본건 토지들 공히 세로(가) 도로로 이용중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 중 기호1 토지상에 제시외 물건인 "온천공"이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

<기호2> 철근콘크리트조 및 벽돌구조 및 경량철골구조 슬라브지붕 및 판넬지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 드라이비트마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 데코타일 및 타일마감 등 창 호 : 샤시창호 등 <기호4> 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 바 닥 : 장판마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다.

이용상태

공히 근린생활시설로 현재는 영업중단 상태입니다.

설비내역

기호2: 전기설비 및 화재탐지설비, 경보설비 등 되어 있습니다. 기호4: 기본적인 전기설비 및 전기판넬 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

토지건물평가명세표 및 건물개황도를 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물 및 온천공포함(온천공 소재로 인한 가치상승분 포함 평가)
목록1
-토지의 동측 일부를 목측상 인접필지(218번지)건물이 점유 중이나 점유비율이 미미 하여 별도의 감가는 고려하지 않음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 강릉지원 2025타경230 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 216

용도: 근린시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

구조: 철근콘크리트조 및 벽돌구조 및 경량철골구조 슬라브지붕 및 판넬지붕 3층 건물(기호2), 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(기호4)

준공일: 2004년 03월 26일 (건축물대장 총괄표제부 기준)

1.3. 면적 및 가격 정보

감정가: 1,117,196,640원

토지면적: 2615.00㎡ (약 791.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1499.12㎡ (약 453.49평)

건물 제시외면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

토지 지분: 2615㎡

건물 지분: 1499.12㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강릉시 강동면 산성우리 소재 "오리골마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 농촌지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

제반 차량의 접근이 가능하며, 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

2.3. 도로 상태

본건은 남측으로 개설된 세로(가)를 통하여 출입이 가능하며, 북측 및 동측으로 개설된 세로(가)를 통하여도 출입이 가능합니다. 일부 토지는 세로(가) 도로로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 채권자

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

3.2. 등기부 요약

등기부채권 총액은 토지 0원, 건물 0원으로 기재되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

* 임차인 관련 정보는 제공되지 않았습니다.

3.4. 매각물건 명세서 요약

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

특이사항: 일괄매각으로, 제시외 건물 및 온천공이 포함됩니다. 온천공 소재로 인한 가치 상승분이 평가에 반영되었습니다.

목록1 토지 관련: 토지의 동측 일부를 인접 필지(218번지) 건물이 점유 중이나, 점유 비율이 미미하여 별도의 감가는 고려하지 않았습니다.

4. 상권 및 건물 상태 분석

4.1. 상권 현황

본건은 강릉시 강동면 산성우리 "오리골마을" 내 농촌지대에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야가 혼재합니다. 지역 상권 자체의 활성화보다는 개별 시설 운영에 따른 수요가 주를 이룰 것으로 보입니다.

4.2. 건물 이용 상태 및 구조

건물은 근린생활시설로 이용 중이나, 현재는 영업이 중단된 상태입니다.

구조는 철근콘크리트조 및 벽돌구조, 경량철골구조로 이루어진 3층 건물과 단층 건물이 있습니다.

4.3. 특수 물건 정보

본건 토지(기호1)에는 제시외 물건인 "온천공"이 소재하고 있습니다. 이는 물건의 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 운영 및 관리에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 생활 기반

강릉시 강동면 산성우리 일대는 농촌 지역으로, 주변에 단독주택, 농경지, 임야 등이 분포하고 있습니다. "오리골마을" 내 위치하며, 국도변 접근성이 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다. (검색 결과, 산성펜션텔, 정동진태림민박펜션 등 숙박시설이 주변에 위치하고 있으며, 이는 관광객 또는 지역 방문객을 대상으로 하는 편의시설로 볼 수 있습니다.)

5.2. 주변 교육/의료 시설

제공된 정보만으로는 주변 교육 및 의료 시설에 대한 상세 파악이 어렵습니다. 강릉시 중심부로 이동 시 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 유해하거나 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현재 영업 중단 상태

건물이 현재 영업 중단 상태이므로, 재개장을 위한 추가적인 투자(시설 보수, 인테리어 등)나 새로운 용도 개발을 위한 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지 일부 점유 문제

토지의 동측 일부에 인접 필지 건물이 점유하고 있으나, 점유 비율이 미미하여 감가 고려는 없었으나, 잠재적인 경계 분쟁이나 사용 범위에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 온천공 관련 리스크

온천공 소재로 인한 가치 상승이 평가에 반영되었으나, 온천 자원 개발 및 유지 관리에 대한 기술적, 법적, 환경적 측면의 전문적인 검토가 필요하며, 예상치 못한 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.4. 법적/행정적 이슈 가능성

제시외 건물 및 온천공이 포함된 일괄 매각 물건으로, 관련 법규 확인 및 행정 절차에 대한 면밀한 검토가 요구될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 온천공 활용 잠재력

물건의 가장 큰 특징인 온천공은 관광 상품 개발, 힐링 시설 운영 등 다양한 부가가치 창출의 기회를 제공할 수 있습니다.

7.2. 지역 개발 가능성

강릉시 강동면 지역의 개발 가능성과 관광 산업 발전에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다.

7.3. 근린생활시설 활용 다각화

현재는 영업 중단 상태이나, 향후 지역 수요 변화에 맞춰 펜션, 카페, 체험 공간 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

8.1. 물건 개요

강원도 강릉시 강동면 산성우리 소재, "오리골마을" 내 위치한 근린생활시설 건물과 토지 일괄 매각 물건입니다. 국도변 농촌지대에 속하며, 온천공이 소재하는 것이 특징입니다.

8.2. 장단점 요약

장점:

* 온천공 소재로 인한 높은 부가가치 창출 가능성

* 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득

* 지역 내 잠재적 개발 가치

단점:

* 현재 영업 중단 상태로 인한 초기 투자 비용 발생 가능성

* 토지 일부 인접 건물 점유 문제 (미미하나 고려)

* 온천공 관련 운영 및 관리의 전문성 요구

9. 예상 입찰가

9.1. 고려 사항

본 물건의 감정가는 1,117,196,640원입니다. 임차인의 인수 보증금이 0원이므로, 해당 금액을 기준으로 입찰가를 산정하게 됩니다.

9.2. 제안

실제 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 최근 부동산 시장 동향, 경쟁 물건 분석, 본건의 잠재적 가치(특히 온천공 활용 방안) 및 예상되는 투자 회수 기간 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 정보는 참고용이며, 최종 입찰가 결정은 전문가의 추가적인 분석 및 본인의 투자 성향에 따라 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.