나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1079 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-37 호계금정역에스케이브이1센터 8층831호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 ""안양국제유통단지"" 북서측 인근에 위치하며,
주변은 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대로서, 제반 주위
환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 출입 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(1호선,
4호선 금정역)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 8층 831호, 830호로서,
외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 커튼월 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 알루미늄새시 페어글라스창임.

이용상태

기호(1) 8층 831호 : 지식산업센터로 이용중임.
기호(2) 8층 830호 : 지식산업센터로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 승강기설비, 방재설비, 방송설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 왕복 6~7차선, 남동측으로 왕복3차선, 북서측으로 왕복 2차선도로 및 북동측으로
보행자도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한
특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉
진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수
원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경1079 (1) 사건의 물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

* 사건번호: 안양지원 2025타경1079 (1)

* 소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-37 호계금정역에스케이브이1센터 8층831호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 228,000,000원

* 토지면적: 11.16㎡ (약 3.37평)

* 토지지분: 11.1551㎡ (약 3.37평)

* 건물면적: 36.43㎡ (약 11.02평)

* 건물지분: 36.426㎡ (약 11.02평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "안양국제유통단지" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대로서, 제반 주위 환경은 무난합니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량의 출입 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(1호선, 4호선 금정역)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 양호합니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 8층 831호, 830호로서, 외벽은 복합판넬 및 페어글라스 커튼월 등 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호는 알루미늄새시 페어글라스 창입니다.

* 이용상태: 8층 831호는 지식산업센터로 이용 중입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 부지로 이용 중입니다.

* 건축물 용도: 본 건물은 지식산업센터 및 지원시설(제1,2종근린생활시설)로 사용되고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

* 주변 환경: 본 건 주변은 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 별도의 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (신한은행, 2020-10-30 접수, 157,500,000원)

* 등기부요약:

* 갑2: 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (2020-10-30 접수)

* 을1: 근저당권 (신한은행, 157,500,000원) - 말소기준권리

* 갑3: 가압류 (기술보증기금, 175,000,000원) - 말소대상

* 갑4: 가압류 (엔에이치농협캐피탈주식회사, 30,327,080원) - 말소대상

* 갑5: 임의경매 (신한은행, 315,000,000원) - 본건 경매 개시 결정

* 갑6: 가압류 (신한카드, 6,256,180원) - 말소대상

* 총 등기부채권액: 369,083,260원

* 임차인 현황:

* 임차인: 이정현

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 630,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-09-19

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: 2025-09-02

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 본 건은 안양시 동안구 호계동 일대의 지식산업센터 및 업무시설 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

* 금정역을 중심으로 한 교통의 요지에 자리하고 있어, 관련 업종의 사업체 운영 및 근로자 출퇴근에 유리한 환경입니다.

* 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 1호선 및 4호선 금정역 도보 이용 가능하며, 다수의 노선버스가 운행하는 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 소재하여 식사 및 기타 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 주거: 본 건은 지식산업센터로, 직접적인 주거 생활 정보보다는 업무 환경에 초점을 맞춥니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 일반 매각 물건과 달리 일부 절차상 차이가 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인의 계약 조건 및 보증금, 차임 등에 대한 정확한 정보가 파악되지 않은 상태이며, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적인 명도 및 관리상의 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 소유권 이전: 신탁 등기가 말소되었으나, 과거 신탁 재산 처분 등기 이력이 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 금정역 역세권에 위치한 지식산업센터로서 교통 및 입지 조건이 우수합니다. 철근콘크리트 구조의 현대식 건물로, 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관계 미상인 점은 주의 깊은 검토가 필요합니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 말소될 예정으로 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 1호선, 4호선 금정역과의 접근성이 뛰어나 임대 및 매매 수요 확보에 유리합니다.

* 업무지구 내 위치: 주변이 지식산업센터 및 업무시설로 둘러싸여 있어 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 구조 및 상태: 철근콘크리트 구조의 건물로 안정성이 높으며, 일반적인 지식산업센터의 이용 상태를 유지하고 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정이어서 낙찰자가 추가 권리 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항에 대한 추가적인 조사 및 분석이 필수적입니다.

* 최근 실거래가 및 유사 물건 시세 비교

* 현재 공실률 및 임대료 수준 분석

* 향후 시장 전망 및 개발 계획

* 명도 예상 비용 및 기간 산정

* 본 건의 특이사항(유동화 물건 등)으로 인한 추가적 고려 사항

본 건의 감정가는 228,000,000원이며, 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려하여, 위 조사 내용을 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.