나이스옥션 법원경매 안양 2024타경802 [1] 경기도 안양시 만안구 현충로16번길 5, 8층802호 (안양동,동화센트럴타운) 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경802 [1] 경기도 안양시 만안구 현충로16번길 5, 8층802호 (안양동,동화센트럴타운) 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경802
• 주소: 경기도 안양시 만안구 현충로16번길 5, 8층802호 (안양동,동화센트럴타운)
• 감정가: 330,000,000원
• 최저가: 211,200,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매4계 2024타경802 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 현충로16번길 5, 8층802호 (안양동,동화센트럴타운) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 211,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2024타경802 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경802 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 현충로16번길 5, 8층802호 (안양동, 동화센트럴타운)

용도: 오피스텔

감정가: 330,000,000원

토지면적: 25.68㎡ (약 7.77평)

건물면적: 83.99㎡ (약 25.42평)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 오피스텔로 이용중임

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite:report].

주변은 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite:report].

차량 접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [cite:report].

안양시 만안구 일대는 월판선 개통 예정 등 교통 호재와 더불어 행정업무복합타운 및 대규모 지식산업센터 개발이 예정되어 있어 배후수요가 풍부해질 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 사망으로 인해 상속인 등에게 권리관계가 승계되었을 가능성이 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다 [cite:report].

본건은 '유동화물건'으로, 이는 채권이 금융기관에 의해 유동화되었음을 의미하며, 경매 절차가 일반적인 경우와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

매각 대상이 토지 및 건물 지분으로, 공유자 지분이 존재하므로 소유권 행사 및 관리에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 단독 및 다세대 주택 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다 [cite:report].

안양시 만안구는 노후된 오피스텔 비중이 높아 신규 오피스텔에 대한 수요가 꾸준히 존재하며, 특히 주변 개발 계획으로 인해 직장인 수요를 중심으로 한 임대 시장이 활성화될 잠재력이 있습니다.

안양초등학교 인근이라는 점은 지역 내 안정적인 주거 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 8층 건물 중 8층에 위치한 오피스텔입니다 [cite:report].

내부에는 위생, 급배수, 도시가스 난방, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다 [cite:report].

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다 [cite:report].

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 8층 건물 중 8층 802호입니다 [cite:report].

외벽은 석재붙임 마감이며, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다 [cite:report].

토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다 [cite:report].

북동측으로 노폭 약 6미터인 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다 [cite:report].

토지이용계획상 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역(안양초등학교) 등에 해당하며, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다 [cite:report].

공부와의 차이는 없습니다 [cite:report].

1.7. 감정가 및 매각 정보

본건의 감정가는 330,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다 [cite:report].

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다 [cite:report].

1.8. 잠재적 리스크

유동화 물건이므로, 일반 경매 물건과 절차상 차이가 있을 수 있습니다.

매각 대상이 건물 및 토지 지분이므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 관리 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 또는 임대차 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 안양초등학교와 인접한 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서는 긍정적이나, 학교 주변의 업종 제한 등을 고려해야 할 수 있습니다. 다만, 최종적인 혐오시설 유무 및 기타 잠재적 리스크는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

안양시 만안구는 개발 호재가 많은 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

오피스텔은 직주근접 수요가 풍부한 지역에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

안양초등학교 인근이라는 점은 안정적인 수요층 확보에 유리하며, 비교적 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 안양시 만안구의 개발 잠재력과 초등학교 인근의 안정적인 입지 조건을 갖춘 오피스텔 지분 매각 물건입니다.

유동화 물건 및 지분 매각이라는 특수성을 고려할 때, 권리 분석과 명도, 공유자 협의 등에 대한 철저한 사전 검토가 반드시 필요합니다.

잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 물건 상태 및 주변 환경을 상세히 파악한 후 투자 여부를 신중하게 결정하시기를 권합니다.

법원 정보

안양지원 경매4계