나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1093 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 2층205호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 호원초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로서로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장, 남서측 인근에 금정역(1호선,4호선)이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일 2018.10.26)
외벽 : 복합판넬마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등입니다.

이용상태

공부상 및 현황 공장(지식산업센터)입니다.

설비내역

승강기 설비, 주차장, 각층 위생 및 소방설비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 도시지역,준공업지역,지구단위계획구역,중로2류(폭 15m~20m)(접합),대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

공부상 및 현황 공장(지식산업센터)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경1093 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-42, 안양에스케이브이1센터 2층 205호

용도: 지식산업센터

감정가: 380,000,000원

토지면적: 19.75㎡ (약 5.97평)

건물면적: 72.24㎡ (약 21.85평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건축물 정보

사용승인일: 2018년 10월 26일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건물규모: 지하 3층 / 지상 10층 중 제2층 제205호

총 연면적: 63,763.8㎡ (약 19,288평)

대지면적: 8,717.4㎡ (약 2,637평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치하며, 호원초등학교 서측 인근 지역에 소재합니다. 주변으로는 다수의 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대 및 업무지대입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 남서측으로는 지하철 1호선 및 4호선 환승역인 금정역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건은 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규 및 관리 지역에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 결과

말소기준권리인 국민은행의 근저당(2022년 5월 11일 접수, 368,400,000원)보다 늦게 설정된 후속 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 또한, 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 사항도 확인되었습니다. 특이사항으로 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 인수되는 권리

본 경매 물건은 인수되는 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 임차인의 보증금 총액은 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

따라서 임대관계가 미상인 점은 추후 명도를 진행함에 있어 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건이 위치한 안양시 동안구 호계동 일대는 다수의 지식산업센터가 밀집한 지역으로, 관련 산업 종사자들의 배후 수요가 풍부한 곳입니다. 또한, 금정역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 근린생활시설 및 지원시설로서의 기능도 겸비하고 있습니다.

4.2. 유사 물건 시세

인근의 유사 지식산업센터 실거래가 자료에 따르면, 전용면적 기준 평당 약 393만원부터 945만원까지 다양한 시세를 형성하고 있습니다. 본 물건의 감정가는 3.3㎡당 약 526만원 수준으로, 시장 평균 대비 경쟁력 있는 가격대로 평가할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

물건지 인근에 호원초등학교가 위치하며, 금정역을 중심으로 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 직주근접 환경이 양호한 편입니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역은 주로 공업단지 및 지식산업센터가 밀집한 지역으로, 직접적으로 인근에 주거 및 생활에 영향을 줄 만한 대규모 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 공업지대 특성상 일부 환경적 요인(소음, 분진 등)은 고려될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

권리 분석 결과, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸 예정으로 권리상 추가 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

6.2. 물리적/현황상 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 절차가 필요할 수 있습니다. 다만, 인수 보증금이 0원이므로 보증금 관련 인수 부담은 없습니다.

6.3. 기타 리스크

토지이용계획상 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 관련 규제 적용 가능성은 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 지식산업센터로, 금정역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 교통 및 주변 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 권리 관계가 명확하고 인수되는 권리가 없어 경매 낙찰 후 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다. 임대 관계 미상인 점은 명도 과정에서 소요될 시간을 감안해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 금정역 도보 이용 가능한 역세권 입지

* 비교적 신축인 2018년 사용승인 건물

* 명확한 권리 분석으로 인수 부담 없음

* 지식산업센터 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요

* 감정가 대비 합리적인 시장 가격 형성 가능성

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 380,000,000원이며, 건물 전용면적 72.24㎡ (약 21.85평) 기준 3.3㎡당 약 526만원입니다. 유사 물건의 실거래가 및 현재 시장 상황을 고려할 때, 보수적으로 감정가의 80~90% 수준을 입찰 희망가 범위로 고려해 볼 수 있습니다. 따라서, 304,000,000원 ~ 342,000,000원 내외에서 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다. 다만, 현장 조사 및 최신 시세 변동 추이를 반드시 추가로 확인하시어 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.