나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42070 [1] 경기도 평택시 비전동 970 평택소사벌푸르지오 102동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""비전중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모
아파트 단지, 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반
주거 환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지의 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행
빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 22층 중 제4층 제403호로서,
(사용승인일 : 2019.02.11)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 등 입니다.

이용상태

아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 파우더룸1, 드레스룸1, 욕실2, 창고1, 발코니2, 실외기실1,
대피공간1, 현관1) 등으로 이용중 입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 지역열병합발전에 의한 개별난방 설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승
강기 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 ""공동주택(아파트) 건부지"" 등으로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

단지 내 내부도로를 통하여, 북서측 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소사벌택지지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용)
(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비전중)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(비전중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구
<택지개발촉진법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다.
②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상
황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사, 평가사례, 외부관찰 등에 의거하였으므
로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경42070 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 970 평택소사벌푸르지오 102동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 405,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 반OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 66.34㎡ (약 20.07평)

토지 지분: 66.3445㎡ (약 20.07평)

건물면적: 83.97㎡ (약 25.39평)

전용면적: 83.97㎡ (약 25.39평)

분양면적: 제공된 정보 내에서 명확히 확인되지 않습니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동에 소재하며, 북서측 인근에 비전중학교가 위치합니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

단지 내 도로를 통해 북서측 외곽 공도와 연결됩니다. 토지는 부정형의 평지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(비전중), 절대보호구역(비전중), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2021년 12월 15일 접수된 반고개새마을금고의 근저당권(을1)으로, 채권액은 426,000,000원입니다. 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

3.2. 총 권리관계

등기부채권 총액은 426,000,000원입니다.

* 소유권이전: 주식회사다이예 (2020-07-24)

* 소유권이전(신탁등기말소): 주식회사다이예 (2021-12-15)

* 근저당: 반고개새마을금고 (2021-12-15, 말소기준권리)

* 압류: 남동세무서장 (2024-05-13, 말소)

* 임의경매: 반고개 (2025-06-12, 말소)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-02-13

* 확정일자: 2023-02-20

* 배당신고일자: 2025-07-18

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

본 임차인은 대항력이 없어 임대차 보증금을 인수할 필요는 없습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권 (개요 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 소재한 지역은 대규모 아파트 단지와 함께 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 및 건물 정보

본건은 평택소사벌푸르지오 아파트로, 2019년 2월 11일에 사용 승인되었습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 총 22층 중 4층에 위치합니다.

내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 파우더룸, 드레스룸, 욕실 2개, 창고, 발코니 2개, 실외기실, 대피공간, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

5.2. 편의 및 부대시설

* 교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

* 교육: 비전중학교가 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 설비: 위생 및 급배수 설비, 지역난방 시스템, 화재탐지 및 소화 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태

현장 조사 시 폐문 등으로 인해 내부 구조 및 이용 상태를 정확히 파악하기 어려웠습니다. 집합건축물대장상 현황도, 외부 관찰 등에 의거하였으므로 실제 내부 상태와는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 기타 사항

임대 관계가 미상으로, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 비전동에 위치한 평택소사벌푸르지오 아파트로, 비교적 최근에 건축되어(2019년 사용승인) 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 및 교통 접근성이 보통 수준이며, 주변 학교와의 인접성이 좋습니다. 권리 분석상 인수해야 할 부담은 없어 보이며, 경매 절차를 통해 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다. 다만, 내부 상태에 대한 정확한 확인이 필요하며, 임대 관계 미상인 점은 참고해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2019년 사용승인으로 비교적 최신 건축물입니다.

* 정비된 택지지구 내 위치: 소사벌택지지구에 속하여 계획적인 도시 환경을 누릴 수 있습니다.

* 권리 인수 부담 없음: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 임차인 인수 부담 또한 없습니다.

* 실거주 및 투자 용이: 편리한 주거 환경과 교통 여건으로 실거주 목적 또는 향후 시세 차익을 고려한 투자 목적 모두 적합합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 405,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가: 405,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.