나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42108 [1] 경기도 평택시 서정동 433-7 서정벨루스하임 13층1316호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42108 [1] 경기도 평택시 서정동 433-7 서정벨루스하임 13층1316호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경42108
• 주소: 경기도 평택시 탄현로 88 서정벨루스하임, 13층1316호
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매4계 2025타경42108 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 88 서정벨루스하임, 13층1316호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2025타경42108 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42108 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 433-7 서정벨루스하임 13층 1316호

용도: 아파트 (공부상 도시형생활주택[공동주택(아파트)])

감정가: 78,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

토지 지분: 4.0893㎡ (약 1.24평)

건물면적: 26.11㎡ (약 7.90평)

건물 지분: 26.11㎡ (약 7.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, '서정리초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 남서측으로는 서정리역(지하철 1호선)이 소재하여 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 경매 절차상 일반적인 권리 분석이 필요하며, 본 보고서에서는 제공된 감정평가 요약 정보와 일반적인 경매 절차를 기반으로 작성되었습니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 별도의 상세 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 서정동 일대는 도시형생활주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 이용되는 주상복합지대입니다. 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 서정리역과 인접하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 다양한 상가와 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

주변에 서정리초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 서정리역(지하철 1호선)을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 버스정류장 이용도 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 위생, 급배수, 냉난방, 화재탐지, 스프링클러, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 13층 1316호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 시스템 창호로 되어 있습니다. 공부상 도시형생활주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

물건이 포함된 토지는 일반상업지역에 속하며, 대로2류(폭 30~35m) 및 중로2류(폭 15~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가서상 폐문부재로 인해 내부 확인을 하지 못하였으며, 내부구조도는 건축물현황도 등을 기초로 작성되었으므로 경매 입찰 시 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 알려져 있어, 현 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 평택시 서정동의 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주상복합지대의 특성상 상업 및 주거 기능이 혼합되어 있으며, 서정리역을 중심으로 상권 발달이 기대되는 지역입니다. 다만, 현장 방문을 통한 내부 상태 확인 및 임대차 관계 확인이 필수적이며, 비행안전구역 등의 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 서정리역 역세권 입지로 교통 편의성이 높음.

- 주상복합지대 내 위치하여 상업시설 이용 및 투자가치 잠재력 보유.

- 서정리초등학교 인근으로 교육 환경 고려 가능.

- 일반상업지역으로 향후 개발 가능성 기대.

1.11. 면적 정보 (제곱미터 및 평)

토지 면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

토지 지분: 4.0893㎡ (약 1.24평)

건물 면적 (전용면적): 26.11㎡ (약 7.90평)

건물 지분: 26.11㎡ (약 7.90평)

*참고: 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계