나이스옥션 법원경매 평택 2025타경685 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층928호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경685 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층928호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경685
• 주소: 경기도 평택시 고덕여염로 118, 에스비씨비즈니스센터 9층928호
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매4계 2025타경685 | 소재지: 경기도 평택시 고덕여염로 118, 에스비씨비즈니스센터 9층928호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 196,700,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경685 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층928호

용도: 공장 (집합건축물대장상 지식산업센터)

감정가: 281,000,000원

토지면적: 20.43㎡ (약 6.18평)

토지 지분: 20.43㎡ (약 6.18평)

건물면적: 60.90㎡ (약 18.42평)

건물 지분: 60.9㎡ (약 18.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

1.2. 1.건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건물 내 제9층 제928호입니다.

2022년 06월 09일에 사용승인되었습니다.

외벽은 석재마감 및 커튼월마감, 내벽은 페인팅마감 및 타일마감, 창호는 새시창호 등입니다.

집합건축물대장상 지식산업센터로 등재되어 있습니다.

현황 업무용으로 이용 중입니다.

1.2. 2.건물 설비 내역

단지 내 승강기 및 화물용 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 3.토지 이용 상태

토지는 세장형 평지로 현황 업무용으로 이용 중입니다.

1.2. 4.주변 환경

대상 건물은 경기도 평택시 고덕동 '에스비씨비즈니스센터' 내에 위치하며, 부근에는 지식산업센터, 산업단지, 주상용 부동산 및 근린생활시설 등이 있습니다. 제반 주위 환경은 보통입니다. 검색 결과에 따르면, 에스비씨비즈니스센터는 삼성 반도체 정문 건너편에 위치하며, 고덕국제신도시에 자리잡고 있습니다.

1.2. 5.교통 상황

단지까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 근거리에 지방도 제302호선이 통과하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 6.인접 도로 상태

대상 토지는 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접하며, 건물 내 지하주차장 입구와 연계됩니다.

1.2. 7.토지 이용 계획 및 제한 상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 택지개발지구(택지개발촉진법)입니다. 고덕국제화계획지구는 택지개발사업 및 산업단지 개발이 진행되고 있으며, 관련 교통 개선 대책이 수립되어 있습니다.

1.2. 8.특이사항 및 주의사항

등기사항증명서상 A동, B동의 기재가 없으나 현장에서는 A동과 B동으로 구분되어 있으며, 본건 부동산은 B동 9층에 소재합니다.

현장 조사 당시 이해관계인의 부재 및 폐문 상태였으므로, 내부 현황 등은 건축물대장상 용도를 기준으로 보통 상태를 가정하여 감정평가되었습니다.

임대 관계는 별도 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

평택 고덕국제화지구 내에 위치하여 향후 개발 잠재력이 높습니다.

지식산업센터, 산업단지, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 업무 활동이 활발한 곳입니다.

주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 접근성이 양호합니다.

대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 채권자(주OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 인수하는 소유권 외의 권리(예: 말소기준권리보다 후순위인 담보권, 전세권, 근저당 등)가 없습니다.

다만, 특수 권리(유치권, 법정지상권 등) 또는 대항력 있는 임차인 등의 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

세부적인 권리 관계는 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

주변에 다수의 지식산업센터 및 산업단지가 있어 관련 업종의 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

근린생활시설 및 주상용 부동산이 혼재하여 상업 활동도 이루어지고 있습니다.

개발 초기 단계인 고덕국제화지구의 성장 가능성에 따라 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

단지 내 편의시설(승강기, 화물용 승강기 등) 이용이 가능합니다.

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

주차 시설은 건물 내 지하 주차장과 연계되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 확인 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 상태 및 정확한 이용 현황 파악에 제한이 있었습니다. 실제 내부 상태는 감정평가서와 다를 수 있습니다.

임대 관계가 불확실하여 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

신축 건물(2022년 사용승인)로 아직 상권이 완전히 성숙되지 않았을 가능성이 있습니다.

지식산업센터 업종의 특성상 경기 변동 및 특정 산업의 침체에 영향을 받을 수 있습니다.

고덕국제화지구의 개발 계획 및 지역 특성 변화에 따른 시장 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

(혐오시설 검색 불가) 주변 시설에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설 등 부정적인 요소의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동의 신축 지식산업센터 내 섹션 오피스로, 고덕국제화지구라는 미래 가치가 있는 지역에 위치하고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 건축물대장상 용도(지식산업센터)에 맞춰 활용할 경우 안정적인 사업 운영이 가능할 것으로 보입니다.

교통 및 도로 접근성이 양호하고, 주변 산업단지와의 연계를 통한 사업 확장 가능성도 있습니다.

다만, 현장 확인의 한계, 임대 관계 불확실성, 상권의 성숙도 등은 투자 결정 전 반드시 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

평택 고덕국제화지구의 미래 가치 선점 효과.

신축 건물로 하자 보수 부담이 적음.

지식산업센터 밀집 지역 내 위치하여 임차 수요 확보 용이.

교통 요충지에 인접하여 물류 및 이동 편의성 우수.

감정가 대비 현 시세 확인을 통한 투자 가치 재평가 필요.

법원 정보

평택지원 경매4계