나이스옥션 법원경매 평택 2025타경685 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층928호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창룡 · 평가일 2025.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

- 대상건물은 경기도 평택시 고덕동에 소재하는 '에스비씨비즈니스센터' 내에 위치하고,
부근에는 지식산업센터, 산업단지, 주상용 부동산 및 근린생활시설 등이 있으며, 제반
주위환경 보통입니다.

교통상황

- 대상건물이 위치한 단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치
하고 있으며, 근거리에 지방도 제302호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.

건물의 구조

- 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건물 내 제9층 제928호로
2022.06.09.에 사용승인 되었으며,

외벽 : 석재마감 및 커튼월마감 등,
내벽 : 페인팅마감 및 타일마감 등,
창호 : 새시창호 등 입니다.

이용상태

- 집합건축물대장상 지식산업센터로 등재되어 있습니다.

설비내역

- 단지내 승강기 및 화물용 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러
설비, 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

- 세장형 평지로 현황 업무용으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

- 대상토지 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접하며, 건물 내 지하주차장 입구와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 택지개발
지구<택지개발촉진법>입니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 현장조사 당시 대상건물은 이해관계인의 부재 및 폐문상태였으므로 대상물건의 현황 등은
건축물대장상 용도를 기준으로 보통의 상태를 가정하여 감정평가하였고, 후첨 '내부구조
도'는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 도시하였으니 업무진행시 참고하시기 바라며,
임대관계는 별도 재확인이 필요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-본건 등기사항증명서상 A동, B동의 기재가 없으나 현장에서는 A동과 B동으로 구분되어 있는바, 본건 부동산은 B동 9층에 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경685 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 9층928호

용도: 지식산업센터

감정가: 281,000,000원

건물 규모: 지하 3층, 지상 10층 건물 중 9층 928호

사용승인일: 2022년 06월 09일

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 20.43㎡ (약 6.18평)

토지 지분: 20.43㎡ (약 6.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.90㎡ (약 18.42평)

건물 지분: 60.9㎡ (약 18.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

등기사항증명서상 A동, B동 구분이 없으나 현장에서는 A동과 B동으로 구분되어 있으며, 본건 부동산은 B동 9층에 소재함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 건물은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 '에스비씨비즈니스센터' 내에 있으며, 주변에는 지식산업센터, 산업단지, 주상용 부동산 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 판단됨.

2.2. 교통상황

대상 건물이 위치한 단지까지 차량으로의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있음. 근거리로 지방도 제302호선이 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됨.

2.3. 도로 상태 및 토지 이용계획

대상 토지는 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접하며, 건물 내 지하주차장과 연계됨. 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 택지개발지구(택지개발촉진법)로 지정되어 있음.

3. 건물정보

3.1. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조의 10층 건물 중 제9층 제928호로, 2022년 06월 09일에 사용승인되었음. 외벽은 석재 마감 및 커튼월 마감, 내벽은 페인팅 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 구성됨.

3.2. 이용상태 및 설비내역

집합건축물대장상 용도는 지식산업센터로 등재되어 있음. 단지 내에는 승강기 및 화물용 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사됨.

4. 권리분석

4.1. 등기부 요약

말소기준권리: 을1 근저당권 (부산은행, 2022-08-31 접수, 말소기준권리)

매각으로 인하여 소멸되는 권리:

* 갑2: 소유권이전 1번신탁등기말소 (서금희, 2022-08-31 접수)

* 을1: 근저당권 (부산은행, 2022-08-31 접수)

* 갑3: 가압류 (삼성카드주식회사, 2025-02-24 접수)

* 갑4: 가압류 (주식회사신보, 2025-03-27 접수)

* 갑5: 임의경매 (부산은행, 2025-06-17 접수)

등기부 채권 총액: 300,158,698원

4.2. 인수되는 권리

등기부상 특별히 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됨. (예: 유치권, 법정지상권 등 명시된 권리 없음)

4.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 본 건과 관련하여 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됨.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업 시설 및 산업단지

본건이 위치한 고덕동 일대는 대규모 산업단지와 삼성전자 평택캠퍼스가 인접해 있어 지식산업센터 및 관련 기업 수요가 높은 지역임. 주변에는 근린생활시설, 주상용 부동산 등이 분포하고 있으며, 일부 지식산업센터 단지 내에는 편의점, 부동산 등의 상가가 입점해 있음.

5.2. 잠재적 이슈 (인근 지역)

최근 평택 고덕신도시 상권은 삼성전자 생산량 조절 등의 영향으로 공실률이 증가하고 상가 가격이 하락하는 추세라는 분석이 있음. 이는 임대 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요인으로 작용할 수 있음. 또한, 신도시 내 하수처리시설 성능 저하 및 환경 관련 이슈가 보도된 바 있어, 지역 개발 및 생활 환경에 대한 장기적인 관찰이 필요함.

6. 생활정보

6.1. 교통 및 편의 시설

인근 지방도 및 버스 정류장을 통해 교통 이용이 편리함. 고덕국제신도시 내에 위치하여 점진적으로 생활 편의 시설이 확충될 것으로 예상됨.

6.2. 주변 개발 계획 및 환경

고덕국제화지구 단위계획구역으로 지정되어 있으며, 향후 지속적인 개발이 이루어질 지역임. 다만, 인근에 군사보호구역으로 인해 개발이 제한되는 지역이 존재하여 전체적인 신도시 발전 속도에 영향을 미칠 수 있다는 분석이 있음. 또한, 일부 지역에서 폐기물 방치 및 악취 문제가 제기되었던 사례가 있어, 주거 및 상업 환경에 대한 잠재적 영향 가능성을 염두에 두어야 함.

7. 잠재적 리스크

7.1. 건물 동 구분 불확실성

등기사항증명서상 A동, B동 구분이 명확하지 않으나, 현장에서는 B동으로 구분되어 있어 실제 물리적 위치 확인 및 현황 파악에 유의해야 함.

7.2. 공실 및 임대 시장 불확실성

대규모 산업단지 배후 수요에도 불구하고, 최근 고덕신도시 상권 전반의 공실 증가 및 임대 시장 침체 우려가 제기되고 있음. 이는 본건의 임대 수익률 확보에 부정적인 영향을 미칠 수 있음.

7.3. 현장 확인의 한계

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 당시 이해관계인 부재 및 폐문 상태로 인해 내부 현황 확인에 어려움이 있었음을 언급하고 있음. 따라서 실제 내부 상태나 이용 현황은 건축물대장상 용도를 기준으로 가정하여 평가되었으므로, 입찰 전 반드시 현장 재확인이 필요함.

8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 지식산업센터로, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 배후 수요가 기대되는 입지임. 2022년에 신축된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상임. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 깔끔한 편임. 다만, 최근 고덕신도시 상권의 전반적인 침체 및 공실 증가 추세, 현장 확인의 한계점 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 리스크 요소임.

9. 투자 포인트

* 삼성전자 평택캠퍼스 인접 효과 및 산업단지 배후 수요

* 2022년 신축 건물로 비교적 최신 시설 및 관리 상태 양호 기대

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 소유권 확보 용이

* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 인한 권리관계 명확성

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 281,000,000원임. 인수할 보증금 있는 임차인이 없어 인수 부담은 없음. 예상 입찰가는 감정가격을 기준으로 하되, 고덕신도시 상권의 현재 임대 시장 상황, 공실률 추이, 건물의 실제 이용 상태 및 향후 가치 상승 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 현재 시장 상황을 고려할 때, 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 경쟁이 이루어질 가능성이 있으며, 잠재적 리스크 요인들을 감안하여 보수적인 접근이 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.