나이스옥션 법원경매 평택 2025타경707 [1] 경기도 평택시 모곡동 438-8 부성타워 9층918호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대성 · 평가일 2025.07.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 ""평택송탄일반산업단지"" 내에 위치하며 주위는 중소규모
의 공장, 지식산업센터 등이 소재하는 공장지대로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시
됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물내 제9층 제918호 로서,
외벽:석재붙임 및 페어글라스마감등.
내벽:몰탈위페인팅마감등.
창호:샷시창호마감등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 대로, 서측으로 소로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

모곡동 438-8:일반공업지역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(공동주택 600m이
내), 가축사육제한구역(일부제한 300m이내), 일반산업단지(031-8024-3432)임.

모곡동 438-10:일반공업지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m
이내), 일반산업단지(031-8024-3432)임.

모곡동 438-11:일반공업지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m
이내), 일반산업단지(031-8024-3432)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경707 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 물건 보고서입니다.

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경707 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정가: 173,000,000원

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 평택시 모곡동 438-8 부성타워 9층 918호

건물 용도: 지식산업센터 (공장(지식산업센터) 및 지원시설)

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕

건물 층수: 지하 1층 / 지상 14층 중 제9층 제918호

사용승인일: 2023년 08월 22일

건물 외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등

건물 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

건물 창호: 샷시 창호 마감 등

1.3. 면적 정보

토지면적: 13.25㎡ (약 4.01평)

토지 지분: 13.2468㎡ (약 4.01평)

건물면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

건물 지분: 38.38㎡ (약 11.61평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 특이사항

특이사항: 유동화 물건

특수물건정보: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "평택송탄일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 지식산업센터 등이 소재하는 공장지대로서 전반적인 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로 상태

남측으로 대로(폭 30m~35m), 서측으로 소로(폭 10m~12m)에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

모곡동 438-8, 438-10, 438-11번지 일대는 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 대로2류 및 소로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 일반산업단지에 해당됩니다.

3. 건물 구조 및 이용상태

3.1. 건물 구조

철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 14층 건물 중 제9층 제918호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페어글라스로, 내벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었습니다.

3.2. 이용 상태

본 건물은 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

3.3. 설비 내역

기본적인 위생 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 집합건물 등기부 요약

말소기준권리: 을1 근저당권 (하나은행, 2023-11-22 접수)

말소 예정 권리:

* 갑2 소유권이전 1번 신탁등기말소 (2023-11-22 접수)

* 을1 근저당권 (하나은행, 2023-11-22 접수, 금 169,200,000원) - 말소기준권리

* 갑3 임의경매 (하나은행, 2025-06-23 접수, 145,473,580원)

등기부채권 총액: 169,200,000원

4.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 산업단지 현황

본건은 평택송탄일반산업단지에 속해 있으며, 주변에 포승국가산업단지, 평택일반산업단지, 브레인시티 일반산업단지 등이 위치하여 산업 집적 효과가 높습니다.

삼성전자 평택캠퍼스, 기아자동차, 현대모비스 등 대기업과의 연계성 및 협력업체 입주 가능성이 높은 지역입니다.

5.2. 교통 및 물류 접근성

1호선 서정리역 및 SRT 지제역과 근접하여 서울 강남권까지 30분대로 이동이 가능합니다. 또한, 평택제천고속도로, 제2순환고속도로, 평택고덕IC 등을 통해 편리한 교통 및 물류 접근성을 갖추고 있습니다.

5.3. 주변 시설

산업단지 내 위치하므로, 공장, 지식산업센터, 지원시설 등이 주를 이룹니다. 산업단지 특성상 대규모 택지개발지구나 주거 밀집 지역과는 거리가 있으나, 산업 활동에 필요한 기반 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

산업단지 내에 위치하고 있어, 주거 밀집 지역의 편의시설(마트, 병원, 학원 등)과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 다만, 단지 내 근린생활시설이 존재하며, 산업단지 종사자들을 위한 기본적인 편의시설은 구비되어 있을 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임차인 정보 미상

임대차 관계 및 임차인의 보증금, 차임 등 구체적인 정보가 확인되지 않아 인수 여부 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7.2. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 절차나 권리관계가 복잡할 수 있어 주의가 필요합니다.

7.3. 공장지대 특성

주변이 공장 및 산업단지로 구성되어 있어, 소음, 분진 등 환경적인 요인이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 평택송탄일반산업단지 내 위치한 지식산업센터로, 제조업 및 첨단산업 관련 기업에게 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 물류 접근성이 우수하며, 주변의 산업단지들과의 시너지 효과가 기대됩니다. 또한, 비교적 신축 건물(2023년 사용승인)이라는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상이며 유동화 물건이라는 점에서 권리분석 및 명도에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 평택송탄일반산업단지 내 위치한 지식산업센터로 제조업 및 첨단산업 비즈니스 최적지.

* 삼성전자 평택캠퍼스, 브레인시티 등 주요 산업단지 인접으로 높은 배후수요 확보.

* SRT 지제역, 1호선 서정리역 및 주요 고속도로 인접으로 우수한 교통 및 물류 접근성.

* 비교적 신축 건물(2023년 사용승인)로 건물 상태 양호 기대.

* 오폐수 인허가 받은 단지로 관련 업종 입주 용이.

10. 예상 입찰가

본건은 인수할 보증금이 0원이므로, 감정가 173,000,000원을 기준으로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임차인 현황 및 물건의 특수성(유동화 물건)을 종합적으로 고려하여 신중한 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.