나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52452 [1] 경기도 광주시 초월읍 용수리 172 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52452 [1] 경기도 광주시 초월읍 용수리 172 공장 경매

• 사건번호: 2025타경52452
• 주소: 경기도 광주시 초월읍 용수길 18-33
• 용도: 공장

성남지원 경매9계 2025타경52452 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 용수길 18-33 | 감정가: 804,834,680원 | 최저가: 563,384,000원 | 용도: 공장

1. 사건번호 2025타경52452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52452 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 용수리 172

용도: 공장

감정가: 804,834,680원

토지면적: 594.00㎡ (약 179.7평)

토지지분: 594㎡ (약 179.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 242.73㎡ (약 73.4평)

건물지분: 242.73㎡ (약 73.4평)

건물 제시외면적: 427.50㎡ (약 129.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

특이사항: 제시외 건물 포함 일괄매각

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 초월읍 용수리 소재 ""초월역""에서 북동측으로 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 다양한 용도의 토지가 혼합되어 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 초월생활체육공원이 있어 주민들의 여가 및 체육 활동을 지원합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물까지 포함됩니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 정리되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계는 별도의 상세 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 초월읍 용수리는 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 특정 상업 지구보다는 복합적인 용도의 지역 특성을 보입니다. 주변에 근린생활시설이 일부 분포하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 눈에 띄지 않습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 환경이 불편한 점은 상권 활성화 측면에서 고려해 볼 사항입니다. 인근 공장 및 산업 시설 종사자들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 대중교통 시설은 초월역이며, 이를 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 역과의 거리가 어느 정도 있으며 버스 노선 및 운행 횟수가 제한적일 수 있어, 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 보입니다. 초월읍 지역 내에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 갖춰져 있을 것으로 예상되나, 자세한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 초월생활체육공원이 인근에 위치하여 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.6. 토지 상세 분석

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 초월읍 용수리 소재 ""초월역"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지로서 공장 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 현황 남측 및 북측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 약 4~6m의 포장 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(계획관리), 성장관리구역(성장관리구역(산업형)), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 관한 여러 제한 사항이 존재합니다.

제시목록 외의 물건: 후첨 '지적 및 건물개황도'를 참조해야 합니다.

공부와의 차이: 공부와 현황 상 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 건물 상세 분석

건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕의 2층 건물입니다.

외벽: 블럭 위 페인팅 및 벽돌 치장쌓기 등으로 마감되었습니다.

내벽: 블럭 위 페인팅 및 몰탈 위 벽지 등으로 마감되었습니다.

창호: 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

이용상태: 1층은 공장으로, 2층은 주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 전기설비, 급배수 및 위생설비, 리프트설비, 2층 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 후첨 '지적 및 건물개황도'를 참조해야 합니다.

공부와의 차이: 공부와 현황 상 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 환경 및 개발 제한 구역에 속해 있습니다. 계획관리지역 내 성장관리구역(산업형)으로 지정되어 있어 산업 관련 시설의 개발 가능성은 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 인해 건축 행위 및 시설 운영에 있어 까다로운 법규 및 규제가 적용될 수 있습니다. 이로 인해 사업 확장이나 업종 변경에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 불편한 점은 직원 출퇴근 및 물류 이동에 영향을 줄 수 있습니다. 제시외 건물이 포함된 일괄매각 건으로, 제시외 건물의 현황 및 법적 문제 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 후 공실 위험 또는 임차인과의 관계 정리에 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 주변에 혐오시설이 있을 가능성은 낮으나, 위에서 언급된 여러 제한 사항들이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 초월읍에 위치한 공장 및 주택으로, 초월역 인근에 자리하고 있습니다. 토지는 공장 건부지로 이용 중이며, 건물은 1층 공장, 2층 주택으로 구성되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 환경은 다소 불편한 편입니다. 가장 큰 특징은 토지이용계획상 여러 환경 규제 지역(계획관리지역, 성장관리구역, 자연보전권역, 특별대책지역 등)에 해당한다는 점입니다. 이로 인해 개발 및 운영에 상당한 제약이 따를 수 있으나, 산업형 성장관리구역에 속해 있어 특정 산업 분야에는 기회가 될 수도 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 조건과 미상인 임대 관계 등은 추가적인 검토가 필요한 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 수도권 내 입지 : 경기도 광주시는 수도권에 위치하여 접근성이 우수하며, 꾸준한 개발 수요가 있는 지역입니다.

2. 복합 용도 : 1층 공장, 2층 주택으로 구성되어 있어, 사업장과 주거 공간을 함께 운영하거나 임대 수익을 고려할 수 있습니다.

3. 산업형 성장관리구역 : 해당 지역이 산업형 성장관리구역으로 지정되어 있어, 관련 업종의 사업장으로 활용 시 잠재적인 이점을 가질 수 있습니다.

4. 초월역 인근 : 초월역이 근거리에 위치하여 향후 역세권 개발 가능성 및 교통 환경 개선 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 경매 물건 : 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

다만, 투자 시에는 엄격한 토지이용계획 및 환경 규제를 면밀히 검토하고, 제시외 건물의 현황과 임대 관계 등을 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

성남지원 경매9계