나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52448 [1] 경기도 성남시 분당구 대장동 616-1 클라우드베이6 1층 115호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 ""판교대장중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 1층 115호로서

외벽 : 석재마감 등,
창호 : 알미늄샷시 창호 등임.

이용상태

제1종근린생활시설(휴게음식점)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 25미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대장), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시개발구역<도시개발법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 경기도 성남시 분당구 대장동에 소재한 근린상가 물건입니다.

1.1. 상세 정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경52448 (1)

* 소재지: 경기도 성남시 분당구 판교대장로8길 10 (대장동), 클라우드베이 VI 1층 115호

* 용도: 제1종근린생활시설(휴게음식점)

* 감정가: 1,072,000,000원

* 총 건물 연면적: 5,771.58㎡

* 건축 규모: 지하 2층, 지상 5층

* 준공일: 2022년 09월 27일

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 신OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

* 토지 지분: 22.42㎡ (약 6.78평)

* 건물 지분: 44.15㎡ (약 13.35평)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 "판교대장중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 환경 및 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 물건은 남측 약 25m, 북측 약 10m, 동측 약 6m 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 예정으로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

3.1. 주요 권리 내역

* 말소기준권리: 신안군수산업협동조합 근저당권 (접수일자: 2023-09-27, 채권최고액 876,000,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

* 총 채권액 (등기부 요약 기준): 889,958,542원

* 등기부상 주요 권리:

* 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (2023-09-27)

* 신안군수산업협동조합 근저당권 (말소기준권리) (2023-09-27)

* 신안군수산업협동조합 임의경매개시결정 (2025-06-24, 730,000,000원)

* 주식회사 케이비국민카드 가압류 (2025-07-10, 13,958,542원)

3.2. 임차인 현황

* 총 인수 보증금: 0원

* 임대관계: 미상

* * 임차인 정보:

* 합계 보증금: 0원.

* 주의: 임대차 관계, 보증금 및 차임 등의 세부 내역이 확인되지 않았습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 대장동 일대는 신규 아파트 및 오피스텔 단지가 활발히 개발되고 있는 지역입니다. 이러한 주거 시설의 배후 수요를 바탕으로 근린상가의 영업 잠재력이 높다고 판단됩니다. 현재 본건은 제1종근린생활시설(휴게음식점) 용도로 이용 중이며, 이는 주변 주거 단지 입주민들의 편의를 제공하는 업종으로서 상권과의 연관성이 높습니다. 또한, 건물 내 48대의 넉넉한 주차 공간은 방문객 편의를 증대시킬 수 있는 요소입니다.

주변 환경 조사 시, 혐오시설 등의 입지적 저해요인은 현재까지 파악된 바 없으나, 정확한 확인을 위해서는 현장 조사 및 주변 탐문이 권장됩니다.

5. 생활정보

* 주요 시설 접근성:

* 교육시설: 판교대장중학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 교통시설: 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

* 상업시설: 주변에 다양한 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 주차: 건물 내 48대의 넉넉한 옥내 주차 공간을 확보하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 미상 임대차 관계: 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 정확한 명도 비용 및 기간 산출을 위해 철저한 조사가 필요합니다.

* 지역 개발 변동성: 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 개발 계획 변경 가능성이 존재합니다. 이는 물건 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 법규 및 계획을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 성남시 분당구 대장동에 위치한 비교적 신축(2022년 준공)인 클라우드베이 VI 내 근린상가 물건입니다. 판교대장중학교 인근에 위치하며, 주변의 오피스텔 및 아파트 단지로부터 배후 수요를 기대할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 제1종근린생활시설(휴게음식점)으로 이용 중이며, 건물 내 주차 시설 및 도로 접근성이 양호한 편입니다. 권리분석 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정으로, 인수 부담은 없습니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 주의가 필요합니다. 신축 건물이라는 점과 배후 수요를 고려할 때 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 준공된 건물로, 건물 노후화로 인한 관리 부담이 적습니다.

* 안정적 배후 수요: 주변의 다수 오피스텔 및 아파트 단지는 고정적인 고객층을 제공하여 상권 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

* 명확한 권리관계: 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸되어 권리상 안전한 물건입니다.

* 지역 개발 잠재력: 도시개발구역으로 지정된 지역으로, 향후 지역 발전 시 동반 상승 효과를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,072,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 물건의 현황, 주변 시세, 향후 수익성, 명도 비용 및 기간 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 80%~100% 수준에서 낙찰이 이루어지는 점을 감안할 때, 본 건의 예상 입찰가는 약 857,600,000원 ~ 1,072,000,000원 범위 내에서 경쟁이 이루어질 것으로 예상됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 시장 조사 및 현장 답사를 통한 추가적인 정보 수집이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.