나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2714 [1] 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 9층9오에프01호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공인감정 · 평가일 2025.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""하남미사우체국"" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분
건물(미사테스타타워지식산업센터 제9층 제9오에프01호)으로서 주변은 아파트단지, 각종 근
린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 내 제9층 제9오에프01호로서
(사용승인일 : 2019.05.23)
외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창호 : 커튼월 마감 등.

이용상태

본건은 현재 공장(지원시설-업무시설)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비
등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서,
공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 토지는 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외
의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(가) 소재 토지
기호(1)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육
제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특
별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법
>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시
행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>

기호(2)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류
(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관
리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

현재 공장(지원시설-업무시설)으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 소재한 미사테스타타워지식산업센터 내에 위치한 업무시설입니다.

* 사건번호: 성남지원 2025타경2714 (1)

* 소재지: 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 9층 9오에프01호

* 용도: 업무시설 (건축물대장 상 주용도: 공장(지식산업센터), 기타 용도: 공장(지원시설-창고, 근린생활시설, 업무시설))

* 감정가: 264,000,000원

* 토지면적: 12.49㎡ (약 3.78평)

* 토지지분: 12.49㎡ (약 3.78평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 53.06㎡ (약 16.05평)

* 건물지분: 53.06㎡ (약 16.05평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 현재 공장(지원시설-업무시설)으로 이용중임.

건축물 상세 정보:

* 건물명: 미사테스타타워 지식산업센터

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

* 사용승인일: 2019년 05월 23일

* 지하층: 4개 층

* 지상층: 10개 층

* 총 호수: 938호

* 건축면적: 11,682.09㎡

* 연면적: 165,153.58㎡

* 해당 호수: 9층 9오에프01호 (전용면적 53.06㎡)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남미사우체국" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로상태: 본 건 소재 토지는 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 본 건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속하며, 중로1류 및 중로2류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 말소기준권리: 을1 (근저당권, 하나은행, 2019.07.30.)

* 총 등기부채권 총액: 541,921,881원

* 등기부 요약:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사유밸리)

* 을1: 근저당권 (하나은행, 207,600,000원) - 말소기준권리

* 을2: 근저당권 (김종석, 300,000,000원) - 말소

* 갑11: 압류 (경기광주세무서장) - 말소

* 갑12: 압류 (국민건강보험공단) - 말소

* 갑13: 가압류 (중소기업은행, 34,321,881원) - 말소

* 갑14: 압류 (하남시) - 말소

* 갑15: 임의경매 (하나은행, 181,942,270원) - 말소

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음. (지상권 개요는 있으나, 특정 권리 없음.)

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)프라임홀딩스

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업일자: 2021-02-17

* 대항력: 없음

* 주의사항: 인수되는 보증금은 없으나, 사업자 등록이 되어 있습니다.

1.3. 상권분석

* 현재 이용 상태: 본 건은 현재 공장(지원시설-업무시설)으로 이용 중이며, 전용면적은 53.06㎡ (약 16.05평)입니다.

* 주변 상권: 본 건물은 지식산업센터로, 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어 일반적인 지원시설 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 편의시설: 주변 아파트 단지 및 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설: 제공된 자료 및 주변 환경 정보상 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 물건 특이사항: 유동화 물건으로 분류되어 있으나, 권리분석 상 특별히 인수될 위험은 없습니다. 현재 공장(지원시설-업무시설)으로 이용 중인 점을 참고해야 합니다.

* 토지이용계획: 복합적인 토지이용계획(예: 공장설립승인지역 등)은 향후 건물의 용도 변경이나 증축 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경기도 하남시 미사강변도시 내 중심부에 위치한 미사테스타타워 지식산업센터의 9층 업무시설입니다. 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 깔끔한 외관과 우수한 내부 시설을 갖추고 있습니다. 현재 공장으로 이용 중이나, 업무시설로서의 활용 가치 또한 높습니다. 권리관계가 명확하여 인수되는 권리 및 임차보증금이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 미사지구 신축 지식산업센터의 투자 가치

* 사통팔달의 교통 여건 및 주변 인프라

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 용이

* 현재 이용 상태(공장) 외 다양한 업무 시설로 활용 가능

1.8. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 없는 관계로, 감정가 264,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 유사 물건의 실거래가를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층적인 시장 조사 및 주변 시세 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.