나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56481 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층비126호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한경 · 평가일 2025.07.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재‘권선구청’서측 근거리에 위치하며, 부근에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

대상물건의 인근에 버스정류장이 위치하고 서수원로(도로명)가 개설되어 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 비교적 무난한 것으로 조사됨.

건물의 구조

대상물건은 피씨조 평지붕 6층 건물의 지하1층 중 비123호, 비124호, 비125호, 비126호 임.

이용상태

일련번호(1)~(4) :
집합건축물대장상 전유부분의 용도는‘공장(기타공장)’으로 기재되어 있음.

설비내역

대상물건이 위치하고 있는 1동의 건물(명칭 : 프리마비즈타워 주건축물제1동)에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 대지권의 목적인 토지의 형상은 사다리형(사다리형 유사 포함)이며, 이용상황은 공장, 제1종근린생활시설, 업무시설의 건부지 상태인 것으로 조사됨.

인접 도로상태등

대상물건의 대지권의 목적인 토지의 동측으로 도시계획시설도로 대로1류(폭 35m~40m) 및 소로1류(폭 10m~12m), 서측으로 도시계획시설도로 중로1류(폭 20m~25m)가 개설되어 있는 것으로 조사됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

집합건축물대장상 전유부분의 용도는 '공장(기타공장)'으로 기재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경56481 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층 비126호

토지면적: 27.78㎡ (약 8.40평)

건물면적: 75.27㎡ (약 22.77평)

감정가: 224,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 에프더블유2503유동화전문유한회사

2.2. 물건 현황

용도: 집합건축물대장상 '공장(기타공장)'으로 기재되어 있으며, 건물 자체의 주 용도는 '공장'입니다.

건물구조: PC조 평지붕 6층 건물의 지하 1층 호실로, 건물 명칭은 프리마비즈타워입니다.

특이사항: 유동화 물건입니다.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 '권선구청' 서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하고 있어 다양한 도시 활동이 이루어지는 지역입니다.

대상 물건의 토지 형상은 사다리형 유사 형상이며, 공장, 제1종근린생활시설, 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.

3.2. 교통 여건

대상 물건 인근에 버스정류장이 위치하며, 서수원로(도로명)가 개설되어 있어 전반적인 교통 여건은 비교적 무난한 편입니다.

동측으로는 대로1류(폭 35~40m) 및 소로1류(폭 10~12m)가, 서측으로는 중로1류(폭 20~25m)가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

또한, 호매실 IC가 인접하여 수원-광명고속화도로, 과천-의왕고속화도로 이용이 편리하며, 향후 분당선 호매실역 및 수인선 오목천역 개통 예정으로 광역 교통망 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. [cite:2, cite:3]

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

본 건의 말소기준권리는 2023년 10월 11일 접수된 우리은행 근저당권(1,104,000,000원)입니다.

매각으로 인해 위 근저당권 및 이후의 압류, 임의경매 개시결정 등 대부분의 권리가 소멸될 예정으로, 권리상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

등기부채권 총액은 1,104,000,000원입니다.

4.2. 임차인 현황

본 건의 임대차 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

인수 보증금 합계는 0원으로, 현재까지 파악된 임차인으로부터 인수할 보증금은 없는 것으로 나타납니다.

다만, 임대관계가 미상이라는 점은 현장 조사 및 추가적인 권리관계 확인을 통해 점유 현황 및 실제 임차인 존재 여부를 명확히 파악해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 토지이용계획 및 용도

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)에 해당합니다.

주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있어 다양한 상업 및 업무 활동이 가능합니다.

집합건축물대장상 전유부분의 용도는 '공장(기타공장)'으로 기재되어 있으며, 건물 자체의 주 용도는 '공장'으로 확인됩니다. [cite:1, cite:2]

5.2. 주변 상업/업무 시설

대상 물건 부근에 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하고 있어, 사업 운영 시 잠재적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

프리마비즈타워 자체적으로도 상업시설이 일부 포함되어 있으며, 인근 지역 개발과 함께 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다. [cite:2, cite:3]

6. 생활정보

6.1. 편의시설

본 건물(프리마비즈타워) 내에는 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 건축 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변의 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

6.2. 주거/업무 환경

주변 지역에 공동주택이 다수 분포하고 있어, 상업시설 및 업무시설 운영 시 고정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

호매실지구는 신규 택지 개발과 함께 도시 기반 시설이 확충되고 있어 업무 및 생활 환경이 지속적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리상 리스크

현재까지 파악된 바로는 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되어 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

그러나 임대차 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원으로 조사되었으므로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 반드시 현장 방문을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

7.2. 물리적/이용상 리스크

집합건축물대장상 전유부분의 용도가 '공장(기타공장)'으로 기재되어 있습니다.

실제 사업 운영을 위해서는 해당 용도에 맞는 합법적인 사용이 가능한지, 또는 용도 변경 가능성 및 관련 규제를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

7.3. 이용 제한

토지이용계획상 '비행안전제6구역(전술)'으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축 등 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

이 외에도 도시지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구) 등에 해당하여 관련 법규 및 조례에 따른 추가적인 행위 제한이 있을 수 있습니다. [cite:1, cite:10]

주변 환경 조사 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 호매실동 인근에 자원순환 관련 시설이 위치하고 있음을 참고하시기 바랍니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치한 공장 용도의 구분건물로, 권선구청 인근에 자리하고 있어 입지적 이점을 가집니다.

대로변에 인접한 양호한 교통망과 함께 주변의 주거, 상업, 업무 시설과의 접근성이 뛰어나며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 곳입니다. [cite:2, cite:3]

등기부상 인수되는 권리관계가 없어 비교적 안전한 투자가 가능하나, 임차인 현황 미상 및 건축물 용도 관련 사항에 대한 면밀한 현장 확인 및 법규 검토가 필수적입니다.

유동화 물건이라는 특성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

수원시 권선구는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 잠재적 가치가 높은 지역입니다.

호매실지구 내 근린상업지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 상권 발전 및 지역 가치 상승 가능성이 높습니다.

주변에 대규모 아파트 단지 및 주거 시설이 있어 잠재적 수요층 확보가 용이합니다.

접근성이 좋은 대로변에 위치하고 있으며, 신규 교통망 확충 예정으로 미래 가치가 더욱 기대됩니다. [cite:2, cite:3]

권리 분석상 낙찰 후 인수해야 할 부담이 없어 비교적 안정적인 투자가 가능합니다.

10. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금 합계가 0원으로 조사되었으므로, 낙찰 후 추가적인 보증금 인수 부담은 없습니다.

따라서 감정가 224,000,000원을 기준으로 하되, 물건의 실제 이용 현황, 주변 시세, 공실률, 향후 개발 가능성 및 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

최근 유사 물건의 낙찰가율, 본 건의 특수성(유동화 물건, 용도 제한 등)을 반영하여 보수적으로 접근하며, 충분한 현장 조사와 전문가의 분석을 통해 최적의 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.