나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2694 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 870-6 부영빌라 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대청 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 ""부천시민회관"" 남측 인근에 위치하며, 부근은
다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재
하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 ""부일로"" 로변 등에 버스정류장이 소재하고,
서측 인근에 경인선전철 ""중동역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서,
외벽 : 드라이비트 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2000년 10월 10일]

이용상태

""다세대주택""으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서하향완경사지에 조성된 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 6미터, 동측으로 로폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

물건 비고

특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부천지원 2025타경2694 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 870-6 부영빌라 3층 302호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호

사용승인일: 2000년 10월 10일

1.3. 면적 및 가치

감정가: 172,000,000원

토지 면적: 24.07㎡ (약 7.28평)

건물 면적: 58.12㎡ (약 17.58평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.4. 특이사항

재매각 물건

특별 매각 조건: 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천시민회관" 남측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이합니다.

인근 "부일로" 로변에 버스정류장이 있으며, 서측 인근에 경인선 전철 "중동역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

국민은행 근저당 (2000-11-11, 84,500,000원)이 말소 기준 권리입니다.

3.2. 등기부 현황

소유권 보존 및 이전 등기 확인됩니다.

본 경매 개시 결정 이전에 설정된 다수의 근저당 및 가압류 권리가 등기되어 있으며, 대부분 말소 예정이거나 말소되었습니다. (국민은행 근저당, 한국스탠다드차타드은행 가압류, 웰컴저축은행 가압류, 신한은행 가압류, 농협은행 주식회사 가압류 등)

등기부채권 총액: 442,377,344원

3.3. 인수되는 권리

현재 확인된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 물건명세서상 '지상권개요'에 대한 언급이 있으나, 구체적인 내용 확인 필요)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

현장 조사 시 이해관계인 부재로 상세한 임대차 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권

주거지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

부천시민회관이 인근에 위치하여 문화시설 접근성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 학교, 공원, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주거 환경

다세대, 연립, 아파트 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 물건

이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매각 결정 후 취소되어 재매각되는 물건으로, 일반 경매 물건보다 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 미상 임대차 관계

임차인 현황이 '미상'으로 되어 있어, 실제 점유자 확인 및 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (인수 보증금 0원이라도 점유 이전 등 고려)

6.3. 토지 이용 계획

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본건 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 중동에 위치한 다세대주택으로, 중동역 역세권에 해당하며 주거 환경 및 교통 여건이 양호합니다.

재매각 물건으로 입찰 전 권리 관계, 임대차 관계, 명도 가능성 등을 철저히 조사해야 합니다.

감정가(172,000,000원) 대비 시장 시세가 조금 더 높게 형성된 것으로 분석되나, 재매각 사유 및 미상 임대차 관계 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

경인선 중동역 이용이 가능한 역세권 단지입니다.

8.2. 주거 환경

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

8.3. 재매각을 통한 기회

재매각으로 인해 이전 경매보다 낮은 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

인근 유사 면적 및 연식의 다세대주택 실거래가 분석 결과, 본건의 시장 시세는 대략 1억 8천 5백만원에서 2억 2천만원 수준으로 추정됩니다.

주요 비교 사례로는 2011년식 39.54㎡ 건물이 1억 5천만원에 거래된 점(약 379만원/㎡)을 참고할 수 있습니다. 이를 본건 면적(58.12㎡)에 적용 시 약 2억 2천만원 수준으로 환산됩니다.

다만, 본건은 2000년식 건물이며 재매각 물건인 점, 그리고 다수의 채권 총액을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9.2. 예상 입찰가

감정가: 172,000,000원

시장 시세 범위: 185,000,000원 ~ 220,000,000원

종합적 판단 및 리스크 고려

추천 입찰가: 185,000,000원

(참고: 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%임. 최저 매각 가격 172,000,000원 기준, 보증금은 34,400,000원임.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.