나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1868 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 13층101동1319호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1868 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 13층101동1319호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경1868 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 13층101동1319호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2025타경1868 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1868 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 13층101동1319호

용도: 업무시설

감정가: 217,000,000원

토지면적: 3.79㎡ (약 1.15평)

건물면적: 24.51㎡ (약 7.42평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하며, 지하철 7호선 신중동역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 로변상가, 아파트단지, 업무시설, 각종 근린시설 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 건물까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 신중동역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 신중동역과 건물 간에는 지하 통로 연결이 예정되어 있어 역 이용객의 접근성이 높습니다. 또한, 롯데백화점 중동점과도 지하로 연결되어 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 강OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 추가로 임차인 (주)OOOO가 있는 것으로 보입니다. 등기부등본 상의 추가적인 권리관계 변동 사항은 확인되지 않았으나, 경매 진행 시 낙찰자의 인수 여부 및 배당 순위 등 상세 권리관계는 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리상의 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 신중동역 일대는 부천시의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나입니다. 복합 상업 시설과 업무 시설, 주거 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 고정 수요를 확보하고 있습니다. 특히, 신축 건물인 '신중동역 랜드마크 푸르지오시티' 내에 위치하여 최신 상권 트렌드를 반영할 가능성이 높으며, 역과의 직접 연결 및 백화점과의 연계는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 갖추어져 있어 상권의 안정성과 지속성은 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트 구조의 지상 49층 건물이며, 해당 물건은 13층에 위치합니다. 사용승인일은 2022년 11월 18일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 소화전, 스프링클러 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 교육 환경으로는 주변에 중흥초등학교, 중흥중학교, 부천부흥중학교, 심원고등학교 등이 소재하여 통학이 가능합니다. 또한, 부천시 중동 지역은 중동지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 계획 하에 관리되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"임대 관계 미상"으로 표기되어 있어, 현재 임차인이 점유 중인지 여부 및 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 추가 비용이나 시간 소요 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 '일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역' 등으로 지정되어 있으며, '일반철도(지하부 입체적 도시계획시설 결정)', '중로2류(폭 15m~20m)'에 접하고 있습니다. 더불어 '가축사육제한구역', '과밀억제권역', '철도보호지구' 등에 해당하므로, 향후 건축 및 이용 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 여러 '상대보호구역'에 포함되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 현재 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 바는 없으나, 대규모 개발 사업 진행 시 예상치 못한 민원 발생 가능성 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 건물에 위치하며, 신중동역이라는 탁월한 교통 요지에 자리하고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역으로 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖추고 있으며, 역과 백화점과의 지하 연결은 생활 편의성과 잠재적 가치를 더욱 높여줍니다. 다만, 임대 관계 불확실성과 복잡한 토지이용계획 및 제한사항은 투자 전 반드시 명확히 확인하고 리스크를 관리해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **초역세권 입지**: 지하철 7호선 신중동역과 직접 연결되어 있어 최상의 교통 편의성을 제공합니다.

* **신축 건물**: 2022년 사용승인된 건물로, 현대적인 시설과 높은 상품성을 기대할 수 있습니다.

* **풍부한 배후 수요**: 주변 아파트 단지, 업무시설, 상업시설 등으로 인한 높은 고정 및 유동인구를 기반으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* **편의시설 접근성**: 롯데백화점, 마트, 병원, 식당가 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활 만족도가 높습니다.

* **개발 잠재력**: 부천시의 주요 상업 중심지에 위치하여 향후 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계