나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510299 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510299 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 13층1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경510299
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 42 진성투토펠리체, 13층1304호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매8계 2025타경510299 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 42 진성투토펠리체, 13층1304호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경510299 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510299 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 13층 1304호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 212,000,000원

토지면적: 10.64㎡ (약 3.22평)

토지 지분: 10.64㎡ (약 3.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.42㎡ (약 22.21평)

건물 지분: 73.42㎡ (약 22.21평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 08월 06일

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 15층 건물 내 13층 1304호

외벽: 몰탈위 페인트 마감, 화강석 마감 등

창호: 새시 창호 마감 등

이용 상태: 오피스텔 (주거용)으로 이용 중

설비 내역: 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등 구비

토지 형상 및 이용 상태: 2필 일단의 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 대체로 세장형 토지로서 '근린생활시설, 주거용 오피스텔, 아파트' 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 북서측 폭 약 15미터, 북동측 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 본건 이해관계인의 부재 등으로 인해 내부 구조 및 위치 확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였음. 경매 진행 시 필히 참고 바람.

주의사항: 없음

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하는 '숭의로터리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 소재하고 있어 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장과 지하철 숭의역이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 숭의역은 수도권 전철 수인·분당선에 속하며, 인천항, 수인역, 남인천역의 역사를 계승하는 역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

3.2. 경매 구분

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

3.3. 채권자

채권자는 주OOOOOOO입니다.

3.4. 말소기준권리 및 인수되는 권리

(제공된 정보에 말소기준권리 및 인수되는 권리에 대한 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다. 관련 정보는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.)

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

대상 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거지 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주변으로 다양한 상업 시설과 업무 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

4.2. 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 본건과 인접한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 지역의 하수처리장, 소각장 등이 주민 편의 시설로 탈바꿈하는 사례가 있으며, 이는 해당 시설들이 혐오 시설로 인식될 수 있지만, 관리 및 운영에 따라 긍정적인 공간으로 변화할 수 있음을 시사합니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의 시설

숭의역 인근으로 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역의 근린생활시설, 주택, 아파트 등은 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. (상세한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 파악할 수 있습니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련

본건은 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 제한적이었으므로, 실제 점유 관계 및 이사(명도) 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 명도 절차 진행 시 전문가의 도움을 받는 것이 바람직합니다.

6.2. 권리 관계

제공된 정보에 따르면 채권자는 주OOOOOOO이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 파악하여 말소될 권리와 인수될 권리를 명확히 구분해야 합니다. 특히, 미등기 전세, 유치권 등 특수 권리 관계가 있는지 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

6.3. 기타

건물 사용승인일이 2018년으로 비교적 신축 건물이지만, 오피스텔의 경우 전유부분 외 공용 부분에 대한 관리비 체납 여부 등을 확인하여 인수하게 될 수 있는 잠재적 채무 관계를 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 투자 가치

본건은 인천지방법원 관할의 오피스텔로, 숭의역 인근에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다. 비교적 최근에 건축된 건물(2018년 준공)이며, 일괄 매각 대상이므로 토지 사용에 대한 권리도 확보할 수 있습니다. 감정가 2억 1,200만 원 대비 토지면적 10.64㎡(약 3.22평)와 건물면적 73.42㎡(약 22.21평)를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 장점

* 우수한 교통 환경: 숭의역과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 신축 건물: 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 토지 사용에 대한 권리 확보가 가능합니다.

* 오피스텔 용도: 주거 및 업무 겸용이 가능한 오피스텔로 활용도가 높습니다.

8.2. 고려 사항

* 명도: 실제 점유 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* 권리 분석: 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 정확히 파악하여 인수 및 소멸 권리를 명확히 해야 합니다.

* 내부 상태: 이해관계인 부재로 내부 구조 및 상태 확인이 제한적이었으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 점검이 요구됩니다.

* 관리비: 공용 부분 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.

법원 정보

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