나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510338 [1] 인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 6층 605호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510338 [1] 인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 6층 605호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510338
• 주소: 인천광역시 부평구 대정로 83 대준블루온, 6층 605호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경510338 | 소재지: 인천광역시 부평구 대정로 83 대준블루온, 6층 605호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510338 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510338 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 6층 605호

용도: 오피스텔

감정가: 147,000,000원

토지면적: 7.37㎡ (약 2.23평)

건물면적: 37.54㎡ (약 11.36평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 있고 지하철역이 가까이 있어 교통이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 6층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 제1, 2종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등의 건부지로 이용 중입니다. 동측, 북측, 서측으로 도로가 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 특히 "부평역" 북동측 인근에 자리하고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 이용이 편리한 위치에 있습니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철역도 가까운 거리에 있어 도심 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부상 특별한 하자나 차이가 없는 것으로 확인됩니다. 경매 진행 시 선순위 권리 관계를 면밀히 파악하고, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. (주의: 본 보고서의 권리 분석은 제공된 정보에 기반한 것으로, 실제 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 최종 확인이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 부평동 일대는 부평역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권은 갖추고 있습니다. 오피스텔, 다세대주택 등 주거시설과 상업시설이 혼재되어 있어 직주근접 수요 및 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 주변에 유사한 오피스텔 및 상가들이 다수 존재하므로 경쟁 환경에 대한 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물로, 본 건은 6층에 위치합니다. 오피스텔로서의 기본적인 생활 편의 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차)가 갖추어져 있습니다. 부평역 인근에 위치하여 백화점, 대형마트, 병원, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선과 지하철 이용이 가능하여 출퇴근 및 외부 활동에 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 따라서 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 충분한 사전 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 일반적인 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 뚜렷하게 식별되는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 이는 일반적인 정보에 기반한 것이며, 민감한 시설의 존재 여부는 추가적인 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부평역 역세권에 위치하여 입지적 장점이 있으며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 오피스텔로서의 기본적인 기능을 갖추고 있으며, 현재 공부상 큰 문제점은 발견되지 않았습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 용도지역 관련 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부평역 인근으로 높은 유동인구와 접근성을 자랑합니다.

* 편리한 생활 인프라: 주변 상업시설, 교통망이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 수요: 역세권 오피스텔은 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계를 명확하게 할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계