나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510238 [1] 인천광역시 계양구 동양동 614-5 힐타운 시동 5층 503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510238 [1] 인천광역시 계양구 동양동 614-5 힐타운 시동 5층 503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경510238 | 소재지: 인천광역시 계양구 둥그재산길 30 힐타운, 시동 5층 503호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경510238 (1)

* 소재지: 인천광역시 계양구 동양동 614-5 힐타운 시동 5층 503호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 1억 4천 6백만원

* 토지면적: 30.44㎡ (약 9.21평)

* 토지지분: 30.4429㎡ (약 9.21평)

* 건물면적: 41.02㎡ (약 12.41평)

* 건물지분: 41.02㎡ (약 12.41평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 동양동에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주거 지역입니다. 상세한 주변 시설 및 교통 상황은 추가 조사가 필요하나, 일반적인 주거 지역의 이점을 누릴 수 있는 곳으로 판단됩니다. 인근 지역의 상권 및 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 강제 경매의 경우, 매각이 완료되면 낙찰자가 기존의 권리 관계를 인수하지 않고 소유권을 취득하는 것이 일반적입니다. 다만, 말소되지 않는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 확인해야 합니다. 채권자로 '주OOOOOOO'가 등기되어 있습니다.

* 상권분석

계양구 동양동 일대는 주거 지역을 중심으로 형성된 상권을 가지고 있습니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 편의 시설이 발달했을 가능성이 높습니다. 인근 지역의 상권 활성화 정도 및 업종 분포는 추가적인 현장 조사를 통해 파악하는 것이 중요합니다.

* 생활정보

본건 소재지는 주거 생활을 영위하기에 필요한 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 학교, 병원, 마트, 은행 등의 편의 시설과의 접근성은 지도 및 관련 정보를 통해 상세히 파악할 필요가 있습니다. 인천광역시 편의시설 관련 정보에 따르면 계양구 지역 내 노인문화센터 등 다양한 시설이 운영되고 있습니다.

* 잠재적 리스크

주의사항으로, 본건은 건축물대장 현황도면상 접이식 계단을 통해 이용 가능한 다락이 소재하고 있으며, 이는 감정평가 시 포함되었습니다. 따라서 실제 이용 시 다락 공간의 활용 가능성 및 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다. 또한, 일반적인 부동산 거래에서 발생할 수 있는 미납 관리비, 임대차 관계, 하자 등 추가적인 사항에 대한 조사가 필요합니다. 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

인천광역시 계양구 동양동에 위치한 본 다세대주택은 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 일반적인 주거 지역의 생활 환경을 갖추고 있으며, 감정가 1억 4천 6백만원에 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 다락 공간 존재 등 특이사항이 있으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 권리 관계 및 기타 부대 사항을 철저히 조사하는 것이 필수적입니다.

* 투자 포인트

본건은 인천광역시 계양구라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다세대주택으로서 소액 투자가 가능하며, 향후 지역 개발 가능성 및 주변 시세 변동에 따라 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 감정평가액 대비 저평가된 부분이 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다락 공간의 존재는 추가적인 활용 가치를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계