나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510264 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-37 광성리치빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510264 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-37 광성리치빌 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510264
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥북로84번길 25-1 광성리치빌, 4층401호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510264 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로84번길 25-1 광성리치빌, 4층401호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510264 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510264 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 118-37 광성리치빌 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 147,000,000원

토지면적: 18.37㎡ (약 5.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.13㎡ (약 14.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥오거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(평슬라브)지붕의 5층 건물 내 제4층 제401호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 창호입니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 급·배수 설비, 위생 설비, 도시가스 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 정방형으로, 공동주택 및 제2종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 상세 임대내역은 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천 부평구 부흥오거리 인근에 위치하여 지역 내 접근성이 양호합니다. 주변으로 소규모 주택단지와 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 인근에 위치하여 교통 환경이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 다세대주택 밀집 지역의 특성상 안정적인 주거 수요가 존재하며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 기본적인 생활에 필요한 급·배수, 위생, 도시가스 등의 설비가 완비되어 있습니다. 인천광역시 부평구의 다양한 생활 인프라를 활용할 수 있으며, 인근 학교, 병원, 마트 등 편의시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

상세 임대 내역이 파악되지 않아 임차 관계 및 명도 관련 변동 가능성을 사전에 확인해야 합니다. 또한, 건물이 위치한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 건축 관련 규제를 받고 있어 향후 건축 행위나 재건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 본건과 직접적인 연관이 있는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 인프라 이용이 용이한 점은 장점으로 평가됩니다. 다만, 상세 임대 내역 미확인, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 기대되는 부평동 지역의 물건입니다.

실거주 또는 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

감정가 대비 저가 매수 기회를 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 및 주변 시세 변동 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계