나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510373 [1] 인천광역시 서구 당하동 1098-4 디자인타운 104동 4층 401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510373 [1] 인천광역시 서구 당하동 1098-4 디자인타운 104동 4층 401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경510373
• 주소: 인천광역시 서구 청마로 111-10 디자인타운, 104동 4층 401호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510373 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 111-10 디자인타운, 104동 4층 401호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경510373 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510373 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1098-4 디자인타운 104동 4층 401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 217,000,000원

토지면적: 29.91㎡ (약 9.05평)

토지지분: 29.915㎡ (약 9.05평)

건물면적: 61.71㎡ (약 18.67평)

건물지분: 61.71㎡ (약 18.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, '인천당하초등학교'의 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 인천2호선 독정역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보에는 권리관계에 대한 특별한 사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 법원 매각물건명세서 등을 통해 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

건물이 위치한 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 근린생활시설이 함께 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인천당하초등학교가 인근에 있어 학군 배후 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물 중 104동 4층 401호에 해당합니다. 2015년 9월 16일에 사용승인을 받은 건물이며, 외벽은 미장스톤 및 치장타일, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 화재 탐지, 소화, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 준주거지역으로 용도지역이 지정되어 있으며, 당하구획정리 지구단위계획구역에 속합니다. 북측으로 노폭 약 8m의 도로와 접하고 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(인천당하초등학교 및 병설유치원), 성장관리권역 등의 제한사항이 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부상의 내용과 현황 간 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고사항

본건의 임대차 현황은 미상으로 파악됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 현황이 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 계약 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등 토지 이용에 대한 지역 제한 사항을 정확히 숙지해야 합니다. 인천2호선 독정역이 소재하나, 실제 도보 이동 시간 및 편의성은 현장 방문을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

인천광역시 서구 당하동에 위치한 본 다세대주택은 2015년에 건축된 비교적 신축 건물로, 도시형 생활주택으로 이용 중에 있습니다. 주거 지역 내에서 아파트, 연립주택 등과 혼재하며 근린생활시설 접근성이 양호한 편입니다. 인천당하초등학교와 인천2호선 독정역이 인근에 있어 실거주 목적으로도 적합하며, 향후 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 지역별 제한 사항 등 경매 절차 진행 시 꼼꼼한 확인이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

2015년 준공된 비교적 신축 건물로, 실거주 및 안정적인 임대 수익을 고려할 수 있습니다. 인천2호선 독정역 인근에 위치하여 향후 교통망 개선 시 가치 상승 잠재력이 있습니다. 주변 학군 및 생활 편의 시설 접근성이 좋다는 점 또한 매력적인 투자 요인입니다. 권리 관계와 명도 가능성을 면밀히 검토한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계