나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510370 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-2 센트럴타워 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510370 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-2 센트럴타워 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경510370 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 441-2 센트럴타워 5층503호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510370 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 441-2 센트럴타워 5층 503호

용도: 오피스텔

감정가: 224,000,000원

토지면적: 9.60㎡ (약 2.90평)

건물면적: 70.35㎡ (약 21.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 인천지하철 1호선 '부평시장역' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지 여건은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로 왕복 4차선, 서측 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 3필지의 부정형 토지 위에 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설이 복합적으로 이용되고 있습니다.

본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 매각 시 소유권 이전과 함께 기존의 권리는 말소되는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 권리분석은 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요하며, 제시된 정보만으로는 명확한 판단이 어려울 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 부평동 일대는 인천의 주요 도심 상권 중 하나로, 지하철 1호선과 인천지하철 1호선 환승역인 부평역을 중심으로 대형 유통시설, 재래시장, 다수의 상업 시설이 밀집해 있습니다. 과거에는 새벽까지 활기가 넘쳤던 상권이었으나, 최근에는 유동인구 감소 및 지하상가 노후화 등으로 인해 일부 침체기에 있다는 분석도 있습니다. 그럼에도 불구하고, 여전히 많은 유동인구와 소비력을 갖춘 지역이며, 특히 부평시장역 인근은 시장 및 다양한 편의시설과 인접해 있어 생활 상권으로서의 기능이 유지되고 있습니다. 인근의 '센트럴타워'는 2015년에 준공된 비교적 신축 건물로, 오피스텔과 상가 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트 구조로 14층 건물 중 5층에 위치합니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 소화전, 화재탐지, 승강기, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 좋습니다. 또한, 부평시장역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 우수한 편입니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

주변에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 재래시장(부평시장) 등이 혼재하고 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면, 해당 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 물건의 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

2. 상권 침체 가능성: 부평역 일대 상권이 과거 대비 유동인구가 감소하고 있다는 일부 분석이 있어, 향후 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 지역 제한 사항: 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 이용 또는 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 부평의 핵심 지역에 위치하며, 부평시장역이라는 역세권의 이점을 가진 오피스텔입니다. 교통 편리성, 주거 및 생활 환경 양호, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 임대차 관계 미확인이라는 명확한 리스크 요인이 존재하며, 주변 상권의 일부 침체 가능성도 고려해야 합니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부평시장역 초역세권에 위치하며, 주변 상업 및 주거 시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

2. 편리한 교통: 지하철 1호선 부평시장역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 신축급 건물: 2015년 준공된 센트럴타워 내 물건으로, 노후화 문제가 적고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치: 부평역 일대는 인천의 대표적인 상권으로, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 높은 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계