나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510410 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 509 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510410 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 509 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510410
• 주소: 인천광역시 계양구 만봉길 66 신우홈스빌
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510410 | 소재지: 인천광역시 계양구 만봉길 66 신우홈스빌 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510410 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 귤현동 509 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 300,000원

토지면적: 42.47㎡ (약 12.85평)

건물면적: 56.78㎡ (약 17.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 소재지 및 주위환경

본 건은 인천광역시 계양구 귤현동에 소재하며, 주변은 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2필지의 사다리형 토지를 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 인천지하철 1호선 귤현역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

2008년 12월에 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 벽돌 마감이며, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. (사용승인일: 2008년 12월 24일)

1.5. 이용상태

본 건은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 상하수도, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 인접 도로상태

본 건 서측 및 북측으로 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리))에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.10. 기타참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 귤현동에 위치하며, 귤현역이 인근에 있어 교통 이용이 편리합니다. 또한, 초등학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 주변에 있어 주거 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 계양산 자연공원 등 녹지 공간과의 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 법원의 배당 절차에 따라 채권이 변제될 수 있으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부에 대한 면밀한 분석과 현장 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업시설 이용은 가능하나, 대규모 상업지구와는 거리가 있습니다. 귤현역 인근으로 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

5. 생활정보

인근에 초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 귤현역을 통한 대중교통 이용이 용이하며, 차량 이용 시 도로망 접근성도 나쁘지 않습니다. 주거 편의를 위한 편의시설은 단지 주변으로 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 시 세입자와의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 강제경매로 인한 법적 절차 및 권리관계 분석에 신중을 기해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 실제 거주 시 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 계양구 귤현동에 위치한 본 다세대주택은 귤현역을 이용한 교통의 편리함과 생활 편의시설의 접근성을 갖춘 물건입니다. 2008년에 건축되어 연식은 있으나, 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하게 지어졌습니다. 강제경매 물건으로 권리분석 및 명도에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

- 귤현역 초역세권 입지로 향후 교통 프리미엄 기대 가능.

- 주변에 주거 단지 및 편의시설이 형성되어 있어 안정적인 주거 수요 확보 가능.

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 합리적인 투자 기회 모색.

- 다세대주택으로 임대 수익 또는 시세 차익을 통한 투자 전략 수립 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매8계