나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510290 [1] 인천광역시 부평구 부평동 377-35 계림시티빌 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510290 [1] 인천광역시 부평구 부평동 377-35 계림시티빌 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경510290 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 377-35 계림시티빌 3층303호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2025타경510290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510290 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 377-35 계림시티빌 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 112,000,000원

토지면적: 15.71㎡ (약 4.75평)

건물면적: 37.81㎡ (약 11.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽은 드라이비트 등 마감. 창호는 샷시 창호임.

다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이는 없음.

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 자리하고 있으며, "부평중학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철역 이용이 가능하여 대중교통을 통한 인천 시내 및 수도권 이동이 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 경매 절차에 따라 법원 매각으로 인해 일부 권리들은 소멸될 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 유치권이나 법정지상권 등 특수 권리관계는 없는지 등에 대한 면밀한 권리분석이 필요합니다. (상세 권리분석은 별도 전문가 상담 권장)

1.5. 상권분석

물건이 소재한 부평동 일대는 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 도보 또는 대중교통으로 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 부평동은 인천의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 배후 수요가 풍부하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 단지 인근에 부평중학교가 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 교통 면에서는 다수의 버스 노선과 지하철역(인천 1호선 부평역, 부평구청역 등)을 이용할 수 있어 직장 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다. 부평 시내의 잘 갖추어진 편의시설, 병원, 관공서 등을 이용하기 편리한 위치입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역에 속해 있어 상업적 용도 활용이 가능합니다. 또한, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 제한사항들은 향후 건물 신축, 증축, 개축 또는 용도 변경 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요소 중 하나는 임대관계 미상이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지, 보증금 및 월세는 얼마인지 등에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역이나 방화지구 등의 용도지역 및 제한사항으로 인해 재산권 행사나 향후 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 권장됩니다.

1.9. 종합 의견

인천 부평구 부평동에 위치한 본 물건은 부평중학교와 인접하고 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 환경이 양호합니다. 감정가는 112,000,000원으로, 현재 시장 상황 및 권리 관계 등을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 임대 관계 미상 및 토지이용계획상 제한사항 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교통 요건: 버스정류장과 지하철역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

안정적인 주거 환경: 주택 밀집 지역에 위치하여 조용하고 안정적인 주거가 가능합니다.

생활 편의시설 접근성: 부평 시내의 각종 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

실거주 및 투자 가치: 직접 거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 위한 투자 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

발전 가능성: 부평 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계