나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510365 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 627-239 엘리시아 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510365 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 627-239 엘리시아 1동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510365
• 주소: 인천광역시 미추홀구 낙섬서로10번길 21-21 엘리시아, 1동 4층401호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510365 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 낙섬서로10번길 21-21 엘리시아, 1동 4층401호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510365 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 627-239 엘리시아 1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 144,000,000원

토지면적: 27.66㎡ (약 8.37평)

건물면적: 57.80㎡ (약 17.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2010년 09월 08일

1.2. 물건 현황

1.2. 1.구분건물감정평가요항표 요약

위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '옹진군청' 북측 인근에 위치하며, 주변은 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호입니다. 외벽은 몰탈 위 드라이빗 마감이며, 창호는 알루미늄 샷시로 시공되었습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 입지 분석

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하여 '옹진군청' 북측 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 우수합니다. 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 인근에 위치한 다수의 시내버스 노선을 통해 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남동측으로는 약 4미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차가 가능합니다.

2.2. 주변 시설

주변 지역에는 주거 시설과 더불어 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 검색 결과, 대형마트(홈플러스), 병원(인하대부속병원), 공원(용정근린공원) 등이 인근에 위치하고 있어 주거 환경으로 유리합니다. 또한, 지역 내에 다수의 민방위 대피 시설이 확보되어 있는 것으로 나타났습니다.

2.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 인근에 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 이는 주거 환경 및 투자 가치 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 강제경매의 경우, 채무 불이행으로 인해 법원의 강제 집행 절차에 따라 매각되는 건이므로, 법원에서 진행하는 배당 및 소멸 기준에 따라 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다.

3.2. 권리 관계

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(압류, 근저당, 임차권 등)를 파악하기 어렵습니다. 다만, 경매 절차상 법원이 말소시키거나 인수할 권리를 명확히 고지하므로, 입찰 전 등기부등본 및 현황 조사를 통해 정확한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

용현동은 인천 미추홀구의 주요 주거 지역 중 하나로, 주거 밀집 지역 내 다양한 상업 시설이 발달하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 주변에 홈플러스, 병원, 공원 등 편의시설이 위치하고 있으며, 인천항 및 산업단지 접근성도 고려해볼 수 있는 입지입니다.

4.2. 잠재적 가치

본건은 다세대주택으로, 해당 지역의 주거 수요를 충족시키는 역할을 합니다. 또한, 준주거지역으로 분류되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

교통: 수인분당선 숭의역이 인근에 위치하며, 제2경인고속도로, 수도권제2순환고속도로 등 광역 도로망 접근도 용이하여 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 수월합니다.

생활: 홈플러스, 인하대부속병원 등 대형 편의시설이 근거리에 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 용정근린공원 등이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. 건물 상태

2010년 9월에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 4층에 위치합니다. 외벽은 드라이빗 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 전반적으로 통상적인 유지 관리가 이루어졌을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

본건의 임대 관계가 현재 미상으로, 이는 명도 과정에서 임차인과의 협상이나 명도 소송 등이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 입찰 전 현장 조사를 통해 임대차 현황을 파악하는 것이 필수적입니다.

6.2. 토지 이용 규제

본건이 준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 건축 연식

2010년 사용 승인 건물로, 준공된 지 10년 이상 경과하였으므로 향후 리모델링 또는 유지 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 본 다세대주택 물건은 '옹진군청' 인근의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지에 자리하고 있습니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하고 있으며, 대형마트, 병원, 공원 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 주변 검색 결과 혐오시설이 발견되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

건축된 지 10년 이상 되었으나, 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 준거주지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 토지 이용 규제가 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 관련 리스크 요인이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 안정적인 주거 수요를 기반으로 하며, 주변 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 투자가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 입찰 전 권리 관계, 임대차 현황, 건물 상태 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 조건

'옹진군청' 인근의 편리한 교통망(수인분당선 숭의역, 주요 도로망)과 풍부한 생활 인프라(상업시설, 병원, 공원 등)를 갖춘 지역에 위치하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

8.2. 안정적인 주거 수요

다세대주택 밀집 지역에 위치하며, 지역 주민들의 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

8.3. 긍정적인 주변 환경

주변에 혐오시설이 발견되지 않아 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 이는 거주자 모집 및 자산 가치 유지에 유리합니다.

8.4. 잠재적 가치 상승 가능성

준주거지역으로, 향후 지역 개발 계획이나 도시 재생 사업 등에 따라 자산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계