나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510285 [1] 인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 7층712호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해맑은감정 · 평가일 2025.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 굴다리오거리 북서측 인근에 위치합니다.
대상물건 주위는 오피스텔, 소규모아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(수도권1호선 '부평역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 지상 15층 건물 내 제7층 제712호로서,
(사용승인일 : 2012.09.07.)
외 벽 : 석재 붙임 마감 등
창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '도시형생활주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, '제1,2종근린생활시설,업무시설,공동주택'의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 25미터, 북서측으로 폭 약 6미터, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510285 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 568-1 대준블루온 7층712호

용도: 도시형생활주택

감정가: 94,000,000원

토지면적: 4.42㎡ (약 1.34평)

토지지분: 4.4227㎡ (약 1.34평)

건물면적: 22.53㎡ (약 6.82평) (전용면적 기준)

건물지분: 22.53㎡ (약 6.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

특이사항: HUG 인수조건 변경, 공동담보

1.1. 입지조건

주위 환경:

* 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 굴다리오거리 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 오피스텔, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 무난합니다.

교통 상황:

* 대상물건까지 차량 출입이 가능합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 있으며, 근거리에 수도권 1호선 '부평역'이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

* 인천지방법원의 강제경매개시결정(2025타경510285)입니다 (갑8, 2025.06.27. 접수).

인수되는 권리:

* 없음.

* 을구 5번 순위 주택임차권등기(장세준, 보증금 95,000,000원)가 있으나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸됩니다.

* 이에 따라 인수 보증금 합계는 0원입니다.

소멸되는 권리:

* 말소기준권리보다 후순위인 갑9 압류(국민건강보험공단) 등은 모두 말소됩니다.

* 집합건물 등기부상 을구 5번 주택임차권도 말소될 예정입니다.

주의사항:

* HUG 인수조건 변경, 공동담보와 관련된 구체적인 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 대상 물건은 인천 부평구의 주요 도로변에 위치하며, 오피스텔, 주거시설, 상업시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

* 굴다리사거리와 부평역이 인접해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화된 지역으로 판단됩니다.

* 건물 용도가 도시형생활주택이면서 제1,2종 근린생활시설, 업무시설로도 이용 가능하여 다양한 형태의 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.4. 생활정보

건물 정보:

* 건물명: 대준블루온

* 사용승인일: 2012년 09월 07일

* 총 층수: 지하 3층, 지상 15층

* 본 물건 위치: 지상 7층 712호

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트 평슬라브 지붕)

내부 상태 및 설비:

* 본 건은 기준시점 현재 '도시형생활주택'으로 이용 중입니다.

* 폐문 부재상태로 내부 확인은 불가하였으나, 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전, 승강기, 주차시설 등이 설치되어 있습니다.

주변 시설:

* 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 현재 제공된 정보 및 일반적인 부평동 지역 특성을 고려했을 때, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 미확인: 폐문으로 인한 내부 상태 미확인이 가장 큰 리스크입니다. 누수, 결로, 구조적 문제 등 예상치 못한 하자가 존재할 수 있습니다.

* HUG 인수조건 변경: HUG(주택도시보증공사)와의 인수조건 변경 내용에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

* 공동담보: 본 물건 외 다른 담보물이 존재할 수 있으며, 해당 물건의 경매 진행 여부 및 영향에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구의 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 2012년에 준공되어 비교적 신축에 속하는 건물입니다. 권리관계가 명확하며, 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차인의 보증금 또한 인수 부담이 없어 권리분석상 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 확인이 불가한 점과 HUG 인수조건 변경 및 공동담보 특이사항에 대한 추가적인 주의가 요구됩니다. 소형 면적으로 1인 가구 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 소형 주거 공간: 부평역 인근의 역세권에 위치하며, 22.53㎡(약 6.82평)의 소형 면적으로 1인 가구의 높은 수요를 기대할 수 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수해야 할 추가적인 권리나 보증금 부담이 없습니다.

* 안정적인 건물 상태: 2012년 준공된 철근콘크리트 구조 건물로, 기본적인 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 94,000,000원

시세 분석:

* 주변 최근 매매 사례를 보면, 본건과 유사한 면적의 직접적인 비교 사례는 적으나, 유사한 연식 및 지역 내 다세대 주택 거래가가 평당 약 400만원~500만원 이상으로 형성되어 있습니다.

* 최근 2026년 7월 실거래된 43.31㎡ 면적의 물건이 188,000,000원 (약 434만원/㎡)에 거래되었습니다.

* 본건 감정가는 22.53㎡ 면적에 대해 약 417만원/㎡ 수준으로, 시장 시세와 유사하게 책정된 것으로 판단됩니다.

예상 입찰가 산정:

* 권리 인수 금액: 0원

* 감정가: 94,000,000원

* 현 시세 및 권리 인수 부담이 없다는 점을 고려할 때, 감정가 이상으로 입찰가가 형성될 가능성이 있습니다.

* 예상 입찰가: 98,000,000원

* (참고: 본 입찰가는 예상치이며, 실제 경쟁률, 현장 조사 결과, 입찰 참여자들의 판단에 따라 변동될 수 있습니다. 내부 미확인 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.