나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510156 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510156 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경510156 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 샤인힐 3층301호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 158,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경510156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510156 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 226,000,000원

토지면적: 9.79㎡ (약 2.96평)

건물면적: 64.96㎡ (약 19.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소 규모의 공동주택, 오피스텔, 공장 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며 대중교통 이용 또한 편리하여 교통 환경은 무난한 편입니다. 북측 및 서측으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 경매를 통해 소유권을 취득하게 되며, 일반적인 경우 낙찰 후 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리관계는 법원 집행문 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. 현재 임대관계는 미상으로 파악되어, 실제 점유 및 임차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

"숭의오거리" 인근은 인천의 교통 요지 중 하나로, 다양한 상업 및 주거 시설이 밀집해 있습니다. 인근에 숭의평화시장, 숭의청과물시장 등이 위치해 있었으나 현재는 쇠퇴하거나 재개발되어 그 기능이 축소되었습니다. 다만, 숭의동에는 과거 공구상가 거리가 형성되어 있었고, 최근에는 '걷고 싶은 숭의 꽃길, 안전한 숭의 이음길' 사업을 통해 지역 활성화를 시도하고 있습니다. 오피스텔 밀집 지역으로 배후 수요가 예상되나, 상권 전반의 활력은 다소 저하된 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 3층에 위치하며, '오피스텔'로 이용 중입니다. 위생, 상하수도, 난방, 엘리베이터 등의 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 주변에 용정초등학교, 인천용일초등학교, 인천연학초등학교 등 학교 시설이 있으며, 수봉공원, 문학산 등 녹지 공간도 인근에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 사전에 점유자 및 임차인과의 명확한 소통이 필요합니다. 또한, "숭의오거리" 일대는 과거 유흥가와 관련된 시설들이 존재했던 이력이 있으나, 현재 본 물건 주변에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 및 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구의 주요 도로변에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 2,600만 원이며, 면적 대비 합리적인 가격으로 평가될 수 있습니다. 하지만 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 확인과 추가적인 검토가 필요한 부분입니다. 주변 상권은 다소 노후화된 지역도 있으나, 지속적인 도시 정비 및 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* "숭의오거리"라는 비교적 좋은 입지 조건.

* 편리한 교통망 및 주거/생활 인프라 접근성.

* 오피스텔로서의 활용 가능성 및 잠재 임대 수익 기대.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 시세 차익 기대 가능성.

* 재개발 및 도시 재생 사업을 통한 지역 가치 상승 잠재력.

법원 정보

인천지방법원 경매8계