나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79513 [1] 경기도 파주시 파주읍 교육길 45-26, 가동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79513 [1] 경기도 파주시 파주읍 교육길 45-26, 가동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경79513 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 교육길 45-26, 가동 3층301호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 29,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2024타경79513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경79513 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 교육길 45-26, 가동 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 60,000,000원

토지 면적: 56.52㎡ (약 17.10평)

건물 면적: 35.28㎡ (약 10.67평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공부상 '가동'이나 현황은 '201동'임 (일련번호 1, 2, 3의 경우). 일련번호 4는 공부상 '가동'이나 현황 '204동'임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 3층 301호 (2014년 1월 24일 사용승인)

토지 이용 상태: 공동주택(주거용) 건부지로 이용 중인 부정형 토지

주차: 차량 출입 가능

입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주택지대로서, 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

인근에 각급 학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

대상 토지는 서측으로 노폭 약 6미터의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 권리 관계상 특별히 복잡하거나 인수될 만한 사항은 파악되지 않습니다.

다만, 실제 입찰 참여 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 통해 정확한 권리 관계를 재확인하고, 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

상권분석

대상 물건이 위치한 파주시 파주읍 교육길 일대는 전형적인 주택가 지역으로 형성되어 있습니다.

인근에 "연풍초등학교"가 위치하여 학생 및 학부모 수요가 예상되며, 지역 주민을 기반으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설이나 업무 시설보다는 주거 생활과 밀접한 편의 시설(마트, 병원, 식당 등) 위주로 상권이 발달했을 가능성이 높습니다.

대중교통 이용객 및 인근 거주민을 대상으로 하는 업종이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

생활정보

본 물건은 도시형생활주택(다세대형) 단위 세대로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 2014년 1월 24일에 사용 승인을 득하여 건축된 지 약 10년이 경과되었습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 구비되어 있어 생활에 필요한 시설은 갖추어져 있습니다.

내부 구조에 대한 상세 정보는 별도 확인이 필요하며, 임대차 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

잠재적 리스크

건물 명칭 혼동: 공부상 '가동'으로 등록되어 있으나, 현황은 '201동'으로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있습니다. 현장 답사를 통해 정확한 호수 및 건물의 위치를 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계 불확실: 현재 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

내부 구조 확인의 한계: 특정 호수의 경우, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 집합건축물대장상 현황도를 기준으로 작성되었을 수 있습니다. 실제 내부 상태나 구조는 다를 수 있으므로, 가능한 범위 내에서 면밀한 확인이 요구됩니다.

주변 혐오시설: 현재까지 공개된 정보와 지도 검색 결과, 대상 물건의 즉각적인 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 주시할 필요는 있습니다.

종합 의견

본건은 경기도 파주시 파주읍의 주택 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 6천만원대의 감정가를 형성하고 있습니다.

초등학교가 인근에 있고 주거 지역으로서 비교적 안정적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

건축 연도가 10년 내외로 신축급에 속한다는 장점이 있으나, 공부상 건물 명칭과 실제 현황이 다른 점, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 인지해야 합니다.

소액으로 부동산 경매에 참여하고자 하는 실수요자나 투자자에게는 관심을 가져볼 만한 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

소액 투자 기회: 6천만원대의 감정가로 소액으로 접근 가능한 투자 대상입니다.

교육 환경: 초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 실수요자에게 매력적입니다.

비교적 신축 건물: 2014년 준공으로 건물 노후도가 심하지 않아 즉각적인 대규모 수리 부담이 적을 수 있습니다.

안정적 주거 지역: 주택가 밀집 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계