나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63523 [1] 경기도 파주시 야당동 57-8 101동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63523 [1] 경기도 파주시 야당동 57-8 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63523 | 소재지: 경기도 파주시 운정안길 12, 101동 3층301호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63523 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 57-8, 101동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 240,000,000원

토지면적: 52.40㎡ (약 15.85평)

건물면적: 50.39㎡ (약 15.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, '운정4동행정복지센터' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로서는 무난한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 허경민)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 인수조건변경확약서를 제출한 점이 특이사항입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금 관련 부담이 없음을 시사하는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

파주 운정신도시는 신도시 상권 동력 하락 문제와 인프라 부족이 언급되고 있으나, 야당동 지역은 최근 젊은층 유입과 함께 활성화되는 상권 중 하나로 분석됩니다. 특히 야당역 주변은 먹자·유흥 상권으로 활발하며, 소리천과 연계된 수변 상권 및 오피스텔 상가들이 들어서고 있습니다. 다만, 최근 부동산 시장 침체 분위기가 파주 지역에도 영향을 미치고 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물 내 3층 301호에 해당합니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 야당동은 운정신도시 내에 위치하며, 운정4동행정복지센터가 인근에 있어 행정서비스 이용이 편리합니다. 주변으로 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있는 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 거주 중인 임차인이 있는지 여부를 사전에 확인해야 하는 부담이 있습니다. 또한, 내부 구조 파악이 건축물현황도를 기준으로 이루어졌다는 점은 현장 방문 시 직접 확인이 필요한 부분이 많음을 의미합니다. 현재 파주 운정신도시 지역의 부동산 시장 침체 가능성 및 공급 물량 증가에 따른 가격 하락 위험도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

검색 결과에서 해당 물건지 주변에 특별히 언급되는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 야당동의 다세대주택으로, 감정가 대비 면적이 적절하며 일괄 매각으로 진행됩니다. 채권자의 대항력 포기 조건은 인수 부담을 줄여주는 긍정적인 요소입니다. 야당역 주변 상권 활성화와 행정복지센터 인접 등의 입지적 장점이 있습니다. 다만, 미상의 임대차 관계, 현장 확인의 필요성, 그리고 지역 부동산 시장의 전반적인 침체 가능성은 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 채권자의 대항력 포기 조건으로 인해 낙찰 후 인수 부담이 최소화될 가능성이 높습니다.

- 야당역 역세권 상권의 성장 가능성과 운정4동행정복지센터 인접으로 인한 생활 편의성이 기대됩니다.

- 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

- 다만, 임대차 관계 미확인 및 부동산 시장 변동성을 고려하여 신중한 접근과 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매4계