나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63507 [1] 경기도 파주시 목동동 2-110 해솔마을3단지 운정현대아파트 304동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63507 [1] 경기도 파주시 목동동 2-110 해솔마을3단지 운정현대아파트 304동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63507 | 소재지: 경기도 파주시 미래로 535 해솔마을3단지 운정현대아파트, 304동 5층501호 | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 289,100,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63507 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63507 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 2-110 해솔마을3단지 운정현대아파트 304동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 413,000,000원

토지면적: 80.26㎡ (약 24.28평)

건물면적: 134.82㎡ (약 40.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 목동동에 위치한 해솔마을3단지 운정현대아파트 내에 소재하고 있습니다. '해솔초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 시 중복된 사건과의 관계 및 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다. 현장 조사 시 폐문부재로 인해 공부 및 전산망을 통해 확인되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 경매 입찰 전 반드시 현장 방문 및 권리 관계를 재확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 아파트, 단독주택, 학교 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 해솔초등학교가 위치하며, 주변에 각급 학교와 근린공원이 있어 교육 및 여가 환경이 비교적 양호합니다. 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 해당 물건에 대해 동일한 채권자 또는 다른 채권자에 의한 경매 신청이 중복되어 진행될 가능성이 있음을 시사합니다. 이 경우, 경매 절차가 복잡해지거나 배당 순위 등에 변동이 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하고 현장 조사가 폐문부재로 이루어져 정확한 점유 관계 및 내부 상태 확인에 어려움이 있었습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 목동동의 아파트로, 교육 시설 및 생활 편의시설이 인접한 일반적인 주거지역에 위치하고 있습니다. 아파트로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있으나, '중복사건'이라는 특이사항과 폐문부재로 인한 현황 파악의 어려움은 경매 입찰 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 감정가는 413,000,000원이며, 이는 주변 시세를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 향후 파주시의 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 중복 사건 처리 및 권리 관계 명확화 이후, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 선행하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계