나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63507 [1] 경기도 파주시 목동동 2-110 해솔마을3단지 운정현대아파트 304동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수인 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 '해솔초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식조 경사지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제5층 제501호로서,
(사용승인일: 2001년 06월 09일)

외벽: 몰탈위 페인트 등 마감,
내벽: 몰탈위 페인트, 타일붙임 마감 등,
창호: 하이새시 등임.

이용상태

현황 아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통해 외곽공도와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구.)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구.)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-02-25)(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2024-12-10)(2024.12.10)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(해솔중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2024-12-10)(2024.12.10)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

현장조사 시 포착된 특이사항은 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계 등 미상입니다.
○ 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고 하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

매수신청보증금 최저매각가격의 20% 납부해야함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경63507 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 2-110 해솔마을3단지 운정현대아파트 304동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 413,000,000원

토지면적: 80.26㎡ (약 24.27평)

건물면적: 134.82㎡ (약 40.77평) (공급면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 재매각, 유동화물건

주의사항: 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 납부해야 함

2. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 파주시 목동동 소재 '해솔초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

인접 도로상태: 본건 단지내 도로를 통해 외곽공도와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구.)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구.)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-10)(2024.12.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해솔중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-12-10)(2024.12.10)<교육환경 보호에 관한 법률>.

3. 권리분석

말소기준권리: 을26 근저당 농협은행주식회사 (접수일자: 2018-05-03)

인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이므로 매수인에게 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-03-10

대항력: 없음

비고: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 추가적인 계약 조건 등에 대한 세심한 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

등기부채권 총액: 595,600,000원

물건명세서 특이사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리, 지상권 등은 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

주위환경: 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재된 주거 및 생활 편의시설 밀집 지역입니다.

주변 시설: 해솔초등학교가 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 인근에 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

5. 생활정보

건물 정보:

아파트명: 해솔마을3단지 운정현대

주소: 경기도 파주시 목동동 2-110

건축물 용도: 아파트

구조: 철근콘크리트벽식조 경사지붕, 지하1층/지상20층 건물 내 제5층 제501호

사용승인일: 2001년 06월 09일 (건축 후 20년 이상 경과)

외벽: 몰탈위 페인트 등 마감

내벽: 몰탈위 페인트, 타일붙임 마감 등

창호: 하이새시 등

설비: 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비

단지 정보:

총 동수: 16동

총 세대수: 1274세대

최고 층수: 20층

총 주차대수: 1502대 (실내 자동 992대, 실외 자동 510대)

전기차 충전기: 지상 15대, 지하 15대 (총 30대)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

6. 잠재적 리스크

경매 절차 리스크: 중복사건, 재매각, 유동화물건으로 분류되어 경매 진행 과정에서 예상치 못한 복잡성이나 지연이 발생할 수 있습니다.

임차인 관련 리스크: 대항력 없는 임차인(박 )이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 계약 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

건축물 노후화: 2001년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 일부 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 관련 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

해솔마을3단지 운정현대아파트 304동 5층501호 경매 물건은 파주시 목동동에 위치한 전형적인 아파트 경매 건입니다. 주변에 학교, 공원, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 권리분석상 매수인이 인수할 권리는 없으며, 임차인 또한 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다. 그러나 중복사건, 재매각, 유동화물건이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성과 잠재적 위험 요소를 내포하고 있으므로, 입찰 전 철저한 추가 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 입지: 초등학교 인근의 배후 수요가 풍부한 주거 지역에 위치합니다.

권리 인수 부담 없음: 모든 기존 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.

개발 잠재력: 파주시 운정 신도시의 지속적인 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 시세: 감정가(4억 1,300만원)와 최근 거래 사례(소형 평형, 2억 6천~3억 7백만원) 및 예상 시세(약 4억 5천 8백만원 ~ 4억 8천 7백만원)를 고려할 때, 적정 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가 413,000,000원으로 책정되어 있으며, 재매각 및 중복사건 등의 리스크 요소를 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 최근 유사 평형(소형)의 매매가는 2억 6천만원에서 3억 7백만원 사이로 확인되었으나, 본건은 약 40.77평(134.82㎡)의 공급 면적으로, 이를 바탕으로 추정한 시세는 4억 5천 8백만원에서 4억 8천 7백만원 수준입니다.

안정적인 투자를 위해서는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황 및 경쟁 구도를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가 범위: 420,000,000원 ~ 450,000,000원

※ 최종 입찰가는 물건의 상태, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰자 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.