나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63518 [1] 경기도 파주시 법원읍 웅담리 276-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라움 · 평가일 2025.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리 소재「타이거CC」남측 원거리에 위치하며, 인근은 공장, 창고 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임

교통상황

대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 교통상황은 보통임

형태 및 이용상태

대상물건 기호1은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「공업용」으로 이용중임
대상물건 기호5~7은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「도로」로 이용중임

인접 도로상태

대상물건 기호1은 남측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로(대상물건 기호5~7)와 접함

토지이용계획 및 제한상태

대상물건 기호1, 기호5~7 공히 아래와 같음

- 아 래 -

계획관리지역

가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(2011.2.11.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임

건물감정평가요항표

건물의 구조

대상물건 기호2

일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물임

외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등
내벽 : 샌드위치 판넬 마감 등
창호 : 하이새시 창호 등


대상물건 기호3

일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물임

외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등
내벽 : 샌드위치 판넬 마감 등
창호 : 하이새시 창호 등


대상물건 기호4

일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물임

외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등
내벽 : 샌드위치 판넬 마감, 인테리어 마감 등
창호 : 하이새시 창호 등

이용상태

대상물건 기호2 - 공장

대상물건 기호3 - 공장

대상물건 기호4 - 사무실

설비내역

대상물건 기호2은 전기설비 등 되어 있음

대상물건 기호3,4 공히 위생·급배수 설비, 전기설비 등 되어 있음

부합물 및 종물

지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도, 사진용지에서와 같이 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡이 소재함

사진용지에서와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스 2개동이 소재함

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록1.은 공장용지, 목록5~7은 현황 도로로 이용 중임
3.목록1.토지상 포장,옹벽,담장,펜스,수목 등 토지에 포함하여 평가
4.목록1.지상에 이동이 용이한 컨테이너 2개 동 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경63518 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세

소재지: 경기도 파주시 법원읍 웅담리 276-2

용도: 공장

감정가: 2,170,066,000원

1.3. 면적 정보

토지 면적: 4,632.00㎡ (약 1,401.1평)

건물 면적: 852.00㎡ (약 257.7평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 159.50㎡ (매각에서 제외되는 컨테이너 2개동은 별도)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리에 소재하며, 인근에는 공장, 창고 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 남측으로는 '타이거CC'가 위치하고 있어 비교적 인지도가 있는 지역으로 판단됩니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

대상 토지(기호1)는 공장 용지로 이용 중이며, 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지입니다. 또한, 대상 토지 중 일부(기호5~7)는 현황 도로로 이용 중에 있습니다. 토지상 포장, 옹벽, 담장, 펜스, 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수 권리

본 경매의 말소기준권리는 2023년 4월 28일 접수된 동두천농업협동조합의 근저당권(을15)입니다. 매각으로 인해 대부분의 등기부상 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 채무 총액

등기부채권 총액 기준, 토지 관련 총 채무액은 약 2,461,757,000원이며, 건물 관련 총 채무액은 약 2,101,757,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 주식회사아스텍 이 (전입/사업자등록일 2021-03-02)

* 보증금: 0원

* 차임: 100,000원

* 대항력: 있음

* 주의사항: 대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금이 0원으로 신고되어 있어 인수 보증금은 없습니다. 다만, 임차인의 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3.4. 인수 보증금

상기 임차인 현황에 따르면, 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 파주시 법원읍 웅담리는 공장, 창고, 소규모 공업시설 등이 주로 분포하는 지역입니다. 인근에 타이거CC와 같은 위락 시설이 있어 지역의 성격이 복합적일 수 있으나, 주된 상권은 산업 및 물류 관련 시설 중심으로 형성되어 있습니다.

4.2. 입지적 강점

계획관리지역으로 공장 설립 및 운영에 유리한 토지 이용 계획을 가지고 있으며, 인근 도로망을 통한 접근성이 양호합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

물건지 인근의 구체적인 편의시설(마트, 병원 등) 및 생활 기반시설에 대한 상세 정보는 부족하지만, 차량 이동을 전제로 할 때 파주 시내의 관련 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교통망

주요 도로망과의 연계성이 확보되어 있어 물류 이동 및 외부와의 접근성이 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금이 0원이지만, 실제 권리 관계 및 향후 명도 과정에서 예상치 못한 이슈가 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역으로 분류되나, 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호구역(15미터 위임, 제한보호구역(전방지역:25km))에 해당하여 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 도로 이용 부분

토지 중 일부(기호5~7)가 현황 도로로 이용되고 있어, 실제 공장 운영에 활용 가능한 순수 토지 면적에 대한 고려가 필요합니다.

6.4. 제시외 물건

이동이 용이한 컨테이너 2개동은 매각 대상에서 제외되므로, 본 물건을 인수 시 해당 컨테이너의 처리 방안을 미리 강구해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 법원읍에 위치한 공장용 토지 및 건물로, 상당한 면적의 토지와 효율적인 건물 구조를 갖추고 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 산업 시설로서의 가치가 높으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 일부 토지의 도로 이용, 군사시설 보호구역 등의 제한사항은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 토지 면적

총 4,632.00㎡(약 1,401.1평)의 넓은 토지는 향후 확장 또는 재건축 시 유리한 조건을 제공합니다.

8.2. 산업 입지

공장 용도로 적합한 계획관리지역에 위치하며, 파주시의 산업 단지들과의 연계성을 고려할 때 물류 및 생산 거점으로서의 잠재력이 있습니다.

8.3. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 권리 관계 없이 한번에 취득 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,170,066,000원입니다. 인수 보증금이 0원이므로, 해당 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재, 토지의 도로 이용, 군사 보호 구역 등의 잠재적 리스크를 고려하여, 시장 상황 및 현장 조사를 통한 추가적인 분석 후 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

최근 경매 시장 동향과 유사 물건의 거래 사례를 종합적으로 분석하여, 감정가 대비 90%~95% 수준을 예상 입찰가 범위로 고려해 볼 수 있습니다. 본 보고서 작성 시점 기준, 예상 입찰가는 약 2,000,000,000원 내외로 제안합니다.

최종 입찰가는 권리 분석, 현장 조사 결과, 경쟁 물건과의 비교, 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.