나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2715 [1] 경기도 동두천시 지행동 270-39 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2715 [1] 경기도 동두천시 지행동 270-39 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경2715
• 주소: 경기도 동두천시 행선로 76-1, 3층303호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매7계 2025타경2715 | 소재지: 경기도 동두천시 행선로 76-1, 3층303호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경2715 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2715 (1)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 270-39 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 81,000,000원

토지면적: 29.81㎡ (약 9.02평)

건물면적: 54.50㎡ (약 16.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 차OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 소재 동두천외국어고등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 강제 경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 일반적으로 선순위 권리(저당권, 근저당권, 압류, 가압류 등)를 제외한 후순위 권리는 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담이 최소화될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 법원 공고 내용을 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지행동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 비교적 안정적인 생활권이 형성되어 있습니다. 인근에 아파트 단지 및 다세대주택 등이 밀집해 있어 기본적인 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업시설이나 중심 상업지구와는 다소 거리가 있어, 전문적인 상권 분석보다는 지역 기반의 소비 패턴이 주를 이룰 것으로 보입니다. (주변 시설에 대한 자세한 내용은 추가적인 현장 조사 또는 위성 지도 등을 통해 파악하는 것이 좋습니다.)

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2009년 5월 25일에 사용 승인을 받았습니다. 내부 구조는 공부상 다세대주택으로, 집합건축물대장 상 건축물현황도에 따르면 방 2개, 거실, 주방/식당, 욕실 1개, 보일러실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본 인프라는 구비되어 있습니다. 본건은 동두천외국어고등학교 북서측 인근에 위치하며, 도보권 또는 차량으로 통학이 가능합니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 임대 관계 및 내부 상태를 정확하게 확인하지 못했습니다. 이는 추후 명도 과정이나 내부 수리 필요성 판단 시 불확실성으로 작용할 수 있습니다. 또한, 내부 구조 및 정확한 위치 확인이 집합건축물대장 상 등록된 건축물현황도에 의거하였으므로, 실제 현황과 차이가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 경매 진행 시 반드시 현황 조사를 통해 내부 상태 및 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 여부에 따라 향후 가치 변동이 있을 수 있습니다. (주변 지역의 혐오시설 유무는 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 동두천시 지행동에 위치한 다세대주택으로, 동두천외국어고등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 및 내부 현황 확인의 어려움이 잠재적 리스크로 작용합니다. 지역 기반의 주거 수요와 기본적인 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경**: 아파트, 다세대, 연립주택 등이 혼재된 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

2. **실거주 및 투자 겸용**: 방 2개 구조로 1인 가구 또는 소규모 가족의 실거주 용도로 적합하며, 임대 수익을 통한 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

3. **강제 경매**: 일반적으로 낙찰 후 후순위 권리가 소멸되어 권리 인수에 대한 부담이 적습니다.

4. **잠재적 가치 상승**: 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등 외부 요인에 따라 향후 자산 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 이에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사 필요)

법원 정보

의정부지방법원 경매7계