나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72655 [1] 경기도 동두천시 생연동 631-1 로뎀빌3 가동 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72655 [1] 경기도 동두천시 생연동 631-1 로뎀빌3 가동 5층 501호 다세대주택 경매

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의정부지방법원 경매8계 2025타경72655 | 소재지: 경기도 동두천시 생연동 631-1 로뎀빌3 가동 5층 501호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72655 (1)

소재지: 경기도 동두천시 생연동 631-1 로뎀빌3 가동 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 128,000,000원

토지면적: 30.96㎡ (약 9.37평)

건물면적: 51.78㎡ (약 15.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 생연동에 위치하며, '동두천고등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 생활권입니다. 서측으로는 1호선 지상철도가 통과하고 있으며, 차량으로의 출입이 용이합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장과 1호선 '동두천중앙역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 2017년 2월 17일에 사용 승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건물 내 제5층 제501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지는 인접 토지와 등고평탄한 유사 사다리형의 형상이며, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 실제 현황은 '대'지로 이용되고 있는 점을 참고해야 합니다. 서측으로는 약 5~6미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 장OO입니다. 경매 절차를 통해 기존 권리가 정리될 예정이므로, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수될 수 있는 부담에 대한 상세한 권리분석은 별도의 전문가를 통해 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 생연동 일대는 동두천중앙역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 학교 및 주거 지역이 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 동두천중앙역 역세권의 특성상 다양한 편의 시설 및 교통 인프라를 공유할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

동두천중앙역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 근린생활시설이 분포하여 쇼핑, 식당 등 생활에 필요한 시설 이용이 수월합니다. 또한, 시내버스 노선이 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역, 배출시설설치제한지역, 소규모주택정비 관리지역, 성장관리권역, 철도보호지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 토지 활용에 영향을 미칠 수 있으므로, 구체적인 개발 계획 수립 시 반드시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 거주자 부재로 인한 임대 여부 미상: 현재 거주자가 없어 정확한 임대 현황 파악이 어렵습니다. 이는 낙찰 후 공실 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다.

2. 공부상 지목과 현황 이용 불일치: 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'로 이용 중으로, 추후 건축물 대장 정리나 재산권 행사 시 이슈가 될 수 있습니다.

3. 1호선 지상철도 통과: 서측으로 1호선 지상철도가 통과하여 소음 및 진동에 대한 영향이 있을 수 있습니다.

4. 토지이용계획 규제: 다수의 규제 지역에 포함되어 있어 향후 토지 활용이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 동두천시 생연동에 위치한 비교적 신축(2017년 준공) 다세대주택으로, 동두천중앙역과 학교가 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, 대중교통 이용이 편리하여 임대 수요도 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 거주자 부재로 인한 공실 및 명도 리스크, 공부상 지목과 현황의 차이, 철도 통과로 인한 소음 문제, 다양한 토지이용계획상의 규제 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 역세권 및 학세권 입지: 동두천중앙역과 동두천고등학교 인근으로, 역세권과 학세권의 장점을 동시에 갖추고 있어 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

2. 비교적 신축 건물: 2017년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 활용 및 임대가 용이할 수 있습니다.

3. 일괄매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 관련 복잡성을 줄일 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등에 따라 향후 자산 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전 임대 시장 조사 및 권리관계에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계