나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72657 [1] 경기도 동두천시 지행동 172 지행동동양엔파트 107동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72657 [1] 경기도 동두천시 지행동 172 지행동동양엔파트 107동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72657
• 주소: 경기도 동두천시 행선로20번길 43 지행동 동양엔파트, 107동 2층203호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매5계 2025타경72657 | 소재지: 경기도 동두천시 행선로20번길 43 지행동 동양엔파트, 107동 2층203호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 212,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서 (사건번호: 의정부지방법원 2025타경72657 (1))

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72657 (1)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 172 지행동동양엔파트 107동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 3억 4백만원 (304,000,000원)

토지 면적: 57.14㎡ (약 17.29평)

건물 면적 (분양/공급 면적 추정): 104.38㎡ (약 31.57평)

전용 면적 (추정): 약 78.29㎡ (약 23.68평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "지행초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 있어 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 경원선 "지행역"이 소재하고 있어 전반적인 교통 상태는 무난합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 2층 203호이며, 사용승인일은 2011년 12월 02일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임, 창호는 샷시 창호 마감으로 이루어져 있습니다. 내부 구조는 아파트로 방 3개, 욕실 겸 화장실 2개, 주방, 거실, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내 소화전 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 형상 및 이용 상태

본 토지는 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.7. 인접 도로 상태

본건 아파트 단지 내.외로 포장도로에 접해 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한, 전부제한), 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역 등의 제한을 받고 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

현황과 공부상 내용에 차이는 없습니다.

1.10. 권리분석 (추정)

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 임의 경매의 경우, 법원 경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 근저당, 전세권 등 담보 물권은 말소되는 것이 일반적입니다. [cite: X] 그러나 인수해야 하는 권리(유치권, 법정지상권 등)나 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 현황 조사를 통해 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. [cite: X] 본건에 제시된 정보만으로는 세부적인 권리 관계 파악에 한계가 있습니다.

1.11. 상권 및 생활정보 (추정)

본 물건은 지행초등학교 인근의 주거 단지 내에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지행역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 동두천시 지행동은 주거 지역으로서 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 아파트 밀집 지역의 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.12. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

주변에 지행초등학교, 동두천중앙고등학교, 동두천외국어고등학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다. 또한, 동두천시청, 동두천경찰서 등 공공시설과 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다. [cite: X]

(혐오시설 검색 결과)

"지행동 172" 주변 지역을 지도 서비스 및 관련 정보를 통해 조사한 결과, 해당 아파트 단지로부터 직접적으로 인접하거나 큰 영향을 줄 만한 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다. [cite: X] 다만, 장래 개발 계획이나 인근 지역의 환경 변화 가능성은 상존하므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.13. 잠재적 리스크

1. 명도 문제: 임차인이 거주 중이거나 소유주가 비협조적일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 권리관계 재확인: 제시된 정보 외 추가적인 권리 관계(예: 미등기 전세, 유치권 등)가 존재할 수 있으므로, 법원 현황 조사서 및 등기부등본을 반드시 재확인해야 합니다.

3. 건물 노후화: 2011년 준공된 건물로, 향후 주요 설비 교체 및 보수 등에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동에 따라 시세 변동 위험이 있습니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 지행동에 위치한 아파트로, 지행초등학교 인근에 자리하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 아파트로서 기본적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 임의 경매 물건으로서 권리 관계를 면밀히 분석해야 하나, 현재까지 제공된 정보상으로는 심각한 권리 문제는 확인되지 않았습니다. 주변 환경 역시 특별한 혐오 시설 없이 주거 환경이 비교적 안정적인 것으로 판단됩니다. [cite: X]

1.15. 투자 포인트

1. 역세권 및 학세권: 지행역과 지행초등학교가 인접하여 출퇴근 및 자녀 교육에 용이합니다.

2. 편리한 생활 인프라: 주변 근린생활시설, 마트, 병원 등 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 분할 및 소유권 관련 복잡한 문제가 발생할 소지가 적습니다.

4. 향후 시세 상승 잠재력: 동두천시의 개발 계획 및 교통망 확충 등에 따라 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계