나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2593 [1] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2 태봉마을주공아파트 302동 19층1903호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2593 [1] 경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2 태봉마을주공아파트 302동 19층1903호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경2593
• 주소: 경기도 포천시 소흘읍 송선로 13 태봉마을주공아파트, 302동 19층1903호
• 용도: 연립주택

의정부지방법원 경매1계 2025타경2593 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 송선로 13 태봉마을주공아파트, 302동 19층1903호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 1.의정부지방법원 2025타경2593 (1) 물건 보고서

1.1. 1.1.물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2593 (1)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2 태봉마을주공아파트 302동 19층1903호

종별: 아파트 (자료상 연립주택으로 기재되었으나, 건물 구조 및 이용 상태에 따라 아파트로 판단됩니다.)

감정가: 200,000,000 원

매각기일: 확인 필요

토지면적: 41.17㎡ (약 12.45평)

토지지분: 41.1727㎡ (약 12.45평)

건물면적 (분양면적): 59.36㎡ (약 17.96평)

건물지분: 59.36㎡ (약 17.96평)

전용면적: 확인 필요 (일반적으로 분양면적보다 작습니다.)

매각물건: 토지/건물 일괄매각

경매종류: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건 (동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행 중일 수 있습니다.)

주의사항: 없음

1.2. 1.2.입지조건

주위환경: 감정평가 대상 물건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "태봉초등학교" 서측에 인접하여 위치하며, 주변은 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

교육환경: 태봉초등학교가 서측에 인접해 있어 초등 교육 환경이 우수하며, 주변에 중학교, 고등학교도 위치하고 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 교육 환경 보호에 대한 고려가 있습니다.

1.3. 1.3.건물 정보

구조: 철근콘크리트 경사지붕 20층 건물 내 제19층 제1903호입니다.

내외부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 욕실 겸 화장실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 소화전 및 승강기(1,000kg, 15인승) 설비도 구비되어 있습니다.

1.4. 1.4.권리분석

매각조건: 토지와 건물이 일괄매각됩니다.

말소기준권리: 강제경매 사건으로, 통상적으로 경매 신청으로 인한 압류 등기일 또는 그 이전에 등기된 권리 중 가장 먼저 접수된 권리가 말소기준권리가 됩니다. 해당 사건의 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 관계: 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다. 이는 명도 시 임차인과의 법적 분쟁 가능성이 있음을 시사하므로, 현황 조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악하는 것이 매우 중요합니다.

기타 권리사항: 중복사건으로 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중이거나 완료되었을 수 있습니다. 이로 인해 경매 일정이나 낙찰 결과에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.5. 1.5.상권분석 및 생활정보

주변 상업시설: 태봉마을 주공아파트 단지 주변으로는 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 도보로 이동 가능한 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

생활 편의시설: 아파트 단지 내에는 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연결됩니다. 단지 인근에 태봉초등학교가 있어 교육 접근성이 좋습니다.

학교: 태봉초등학교가 바로 인접해 있습니다. 또한 송우중학교, 송우고등학교, 대경중학교, 동남고등학교 등이 주변에 위치하고 있습니다.

1.6. 1.6.잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 거주자가 임차인인지 소유자 또는 그와 관련된 사람인지 불분명합니다. 임차인이 있을 경우, 명도 시 명도 확인 절차 및 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

중복사건: 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행될 수 있으며, 이는 낙찰 후 권리 관계나 매각 절차에 복잡성을 야기할 수 있습니다.

토지이용계획상 저촉 사항: 토지이용계획상 '소하천(송우천2)(저촉)' 부분이 확인됩니다. 이는 직접적인 건물 이용에 큰 제한을 주지 않을 수 있으나, 향후 개발이나 건축 행위 시 관련 법규의 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, '성장관리권역', '가축사육제한구역', '배출시설 설치제한지역' 등 수도권 규제 사항이 적용됩니다.

1.7. 1.7.종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 태봉마을주공아파트로, 태봉초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 교통 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 중복사건이라는 점은 명도 및 경매 절차 진행 시 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 소하천 저촉 및 수도권 관련 규제 사항이 존재하나, 일반적인 아파트 주거 용도에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.8. 1.8.투자 포인트

우수한 교육 환경: 태봉초등학교가 단지와 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지입니다.

편리한 생활 인프라: 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 도보 거리에 있어 주거 편의성이 높습니다.

잠재적 가치 상승: 포천시의 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

경매 메리트: 현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. (단, 유찰 횟수 및 시세 변동에 따라 달라질 수 있음)

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 종합적으로 확인하여 최종적인 판단을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계