나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12794 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 91 청솔아파트 제804동 제1층 제104호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12794 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 91 청솔아파트 제804동 제1층 제104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12794 | 소재지: 서울특별시 노원구 노원로1가길 10 청솔8단지 | 감정가: 704,000,000원 | 최저가: 563,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 번호: 서울북부지방법원 2025타경12794 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 공릉동 91 청솔아파트 제804동 제1층 제104호

용도: 아파트

감정가: 704,000,000 원

토지 면적: 39.74㎡ (약 12.02평)

건물 면적 (전용 면적): 84.83㎡ (약 25.66평)

건물 분양 면적: 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 변OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

사용 승인일: 2000년 11월 25일

2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 노원구 공릉동에 위치하며, 서울태릉초등학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철 6호선 화랑대역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 변OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 대상 물건의 소유권 및 기타 권리 사항에 대한 상세한 내용은 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 소유권 외 특별히 복잡하거나 중대한 권리 문제는 파악되지 않으나, 명확한 권리 관계는 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권 분석

본 아파트 단지는 서울태릉초등학교를 비롯한 다수의 교육 시설이 인근에 위치하고 있어, 주거 지역 특성상 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 지하철 6호선 화랑대역을 중심으로 상업 및 교통의 요지로 기능하고 있어, 주변 상권은 안정적으로 유지될 것으로 보입니다. 다양한 편의시설과 함께 우수한 교육 환경은 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

5. 생활 정보

주변에 서울태릉초등학교, 공릉중학교, 대진여자고등학교 등이 있어 교육 환경이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 생활 편의를 위한 마트, 병원, 은행 등 근린생활시설 이용이 용이하며, 공릉동 일대는 주거 기능이 강화된 지역으로 알려져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

2000년에 건축된 아파트로, 준공된 지 20년이 넘어 향후 재건축 또는 리모델링에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 "한강(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률)" 폐기물매립시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어, 해당 법률의 적용 범위와 향후 개발 제한 가능성을 확인하는 것이 중요합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 노원구 공릉동의 우수한 교통 환경과 교육 환경을 갖춘 아파트입니다. 지하철 6호선 화랑대역이 인근에 있어 출퇴근이 편리하며, 주변 편의시설 이용도 용이합니다. 1층에 위치하여 고층에 대한 부담이 없는 점도 장점으로 볼 수 있습니다. 다만, 건물 연식 및 잠재적인 개발 제한 가능성, 명도 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 교통 및 교육 환경: 지하철 6호선 화랑대역과 초, 중, 고등학교가 인접하여 실수요자에게 매력적인 입지입니다.

2. 안정적인 주거 지역: 공릉동은 오랫동안 형성된 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

3. 경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계