나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12787 [1] 서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 제7층 제705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12787 [1] 서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 제7층 제705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경12787
• 주소: 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 씨엘블루, 제7층 제705호
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12787 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 씨엘블루, 제7층 제705호 | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 204,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12787 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12787 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 제7층 제705호

용도: 오피스텔

감정가: 320,000,000원

토지면적: 11.14㎡ (약 3.37평)

토지 지분율: 1114

건물면적: 45.81㎡ (약 13.86평)

건물 지분율: 4581

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 류OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, 수유초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 저층 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트 및 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

교통 환경으로는 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 우이신설선 화계역이, 북동측으로는 지하철 4호선 수유역이 인접해 있으며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 가까이 위치하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역 내에 속합니다. 또한, 소로2류 및 소로3류 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 현재까지 제공된 정보로는 별도의 인수해야 할 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 소유자는 류OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 참여 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리분석을 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수유동 일대는 주거시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 일반상업지역에 속하며 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 관리 및 개발이 이루어지고 있습니다. 이러한 입지적 특성으로 인해 배후 주거 수요와 유동 인구를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의를 위한 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 다양한 상업시설 이용 또한 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. (임대관계 미상) [cite: original text] 또한, 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조가 공부상 현황과 다소 차이가 있을 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 현장 재확인 및 내부 구조 확인이 필요합니다. [cite: original text] 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 제7층 제705호는 역세권 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 다만, 경매 절차의 특성상 임대 관계 미확인 및 내부 구조와 공부상 내용의 차이 발생 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 철저한 현장 조사와 권리분석을 통해 투자 가치를 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통 접근성**: 우이신설선 화계역 및 지하철 4호선 수유역 이용이 편리하여 서울 시내 이동이 용이합니다.

2. **생활 편의 시설**: 주변에 다양한 상업시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

3. **안정적인 지역 상권**: 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로서 지역 개발의 가능성이 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 매각하므로 토지 사용에 대한 걱정이 없습니다.

5. **적극적인 법규 검토**: 지구단위계획구역으로서 향후 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계