나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12697 [1] 서울특별시 중랑구 신내동 317 데시앙 제108동 제3층 제303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12697 [1] 서울특별시 중랑구 신내동 317 데시앙 제108동 제3층 제303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12697
• 주소: 서울특별시 중랑구 용마산로 669 신내데시앙아파트
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12697 | 소재지: 서울특별시 중랑구 용마산로 669 신내데시앙아파트 | 감정가: 830,000,000원 | 최저가: 664,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12697 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 신내동 317 데시앙 제108동 제3층 제303호

용도: 아파트

감정가: 830,000,000 원

토지면적: 60.33㎡ (약 18.25평)

토지 지분율: 6033.29

건물면적: 84.30㎡ (약 25.50평) (전용면적 및 분양면적 상세 정보 미기재)

건물 지분율: 8430

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 에OOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 서울의료원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 일반 주택지대, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제3층 제303호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 타일 마감 등이며 창호는 샷시 창호임.

이용상태: 아파트로 이용중임.

설비내역: 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등: 단지내 도로상태 무난하며, 단지 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신내2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구에 해당함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 신내동 317번지에 위치한 신내 데시앙 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변에는 서울의료원이 남동측 인근에 자리하고 있으며, 아파트 단지와 더불어 일반 주택지대, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로서는 양호한 편입니다. 단지 내 도로 상태는 무난하며, 외곽 공도와도 잘 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 능산공원, 신내어울공원, 봉화산근린공원 등이 가까워 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 서울의료원, 홈플러스, 코스트코, 이마트, CGV 등 다양한 생활 편의시설이 반경 1km 내에 위치해 있어 생활이 편리합니다. 교육시설로는 금성초, 봉화초, 신현중, 송곡고, 송곡여고 등이 인접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 진행되는 사건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매의 경우 선순위 권리(저당권, 근저당 등)가 말소되는 경우가 많아 낙찰자는 인수하는 권리가 적을 가능성이 높습니다. 다만, 법원의 공고 및 현장 조사 등을 통해 인수주의 권리(유치권, 법정지상권 등)나 유치권, 임차인의 대항력 유무 등을 반드시 추가적으로 확인해야 합니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 에OOOOOOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

단지 주변은 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설(마트, 병원, 약국, 카페 등)을 이용할 수 있습니다. 서울의료원이 인근에 위치하여 의료 서비스 이용이 편리하며, 학교 및 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 상권으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

신내 데시앙 아파트 단지는 2010년에 입주한 비교적 신축에 속하는 아파트로, 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물입니다. 아파트 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전 설비가 잘 갖추어져 있으며, 승강기 및 주차장 시설도 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 단지 내에는 피트니스 센터와 같은 커뮤니티 시설도 마련되어 있어 입주민들의 편의를 높이고 있습니다. 교통으로는 지하철 경춘선 신내역이 인접해 있으며, 6호선 연장선 개통 예정으로 교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. 동부간선도로, 북부간선도로 등 주요 도로망 접근성이 우수하며, 상봉시외버스터미널도 차량으로 약 10분 거리에 있어 광역 이동도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 대로3류, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등 다양한 용도지역 및 지구로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 군사 관련 보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다. 감정평가서 상 '임대 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 정확한 확인이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재까지 검색된 주변 시설 정보만으로는 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건 신내동 데시앙 아파트는 서울특별시 중랑구 내에서 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다. 양호한 교통 환경, 풍부한 녹지 공간, 다양한 편의 및 교육시설과의 근접성은 거주 만족도를 높이는 요인입니다. 임의경매로 진행되는 물건이지만, 권리 분석 결과 큰 문제는 없어 보이며, 향후 명도 관련 사항만 주의 깊게 진행한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 서울 동북권의 주요 거점 지역으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

- 인근 서울의료원, 공원, 학교 등 다양한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다.

- 녹지 공간이 풍부하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

- 임의경매 물건으로, 권리 관계 명확 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회입니다.

- 6호선 연장선 개통 예정으로 미래 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계