나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2231 [1] 서울특별시 도봉구 창동 661-12 제4층 제402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2231 [1] 서울특별시 도봉구 창동 661-12 제4층 제402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2231
• 주소: 서울특별시 도봉구 도봉로110나길 75 하나아파트
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매9계 2025타경2231 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로110나길 75 하나아파트 | 감정가: 524,000,000원 | 최저가: 335,360,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경2231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경2231 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 661-12 제4층 제402호

용도: 아파트

감정가: 524,000,000원

토지면적: 19.87㎡ (약 6.01평)

토지 지분율: 1987 (해당 호실의 토지 지분 비율을 나타내는 것으로 추정되며, 정확한 권리관계는 별도 확인 필요)

건물면적: 58.59㎡ (약 17.72평) - 전용면적 기준 추정

건물 지분율: 5859 (해당 호실의 건물 지분 비율을 나타내는 것으로 추정되며, 정확한 권리관계는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 지하철 4호선 ""쌍문역"" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 주변은 공동주택과 근린생활시설이 형성되어 있는 상업지대로서, 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 지하철 ""쌍문역""과 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이를 통해 서울 도심 및 수도권 각 지역으로의 이동이 수월합니다.

2.3. 주변 시설 및 환경

본건은 지하철 4호선 쌍문역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치해 있으며, 주변에 상업 및 주거 시설이 잘 발달되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권/채무 관계

본건은 ""주OOOOOOO""의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 담보권 실행을 통한 경매 절차로 진행되고 있습니다.

3.2. 등기부상 권리관계

제공된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기사항전부증명서(말소사항 포함)를 통해 최종 확인해야 합니다.

3.3. 명도 관련

현재 임대차 관계가 미상으로 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있음을 의미하며, 명도 지연, 강제집행 등으로 인한 추가 비용 및 시간 소요 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

창동은 도봉구의 주요 상업 및 주거 밀집 지역으로, 특히 본건이 위치한 쌍문역 주변은 유동인구가 풍부한 상업 활동의 중심지입니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 매우 높습니다.

4.2. 상권 활성화 요인

지하철 4호선 쌍문역이라는 우수한 대중교통망을 기반으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 지역 내 상권 분석 결과, 쌍문역 주변은 꾸준한 유동인구와 함께 잠재적인 개발 가능성도 있는 지역으로 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 2002년 11월 12일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물이며, 본건은 그중 4층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

5.2. 내부 이용 및 설비

내부 구조는 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실, 화장실, 발코니 등으로 구성되어 있어 3인 이상의 가구가 거주하기에 적합한 공간입니다. 위생 설비 및 도시가스에 의한 난방 시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 우수합니다.

5.3. 주변 교육 및 편의시설

쌍문역 인근 지역은 주거 및 상업 편의 시설이 잘 갖춰져 있으나, 구체적인 학교 및 공원 등 교육/문화 시설에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련 리스크

임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 건물 노후화 및 유지보수

2002년 준공된 건물로, 현재 약 20년이 경과하였습니다. 장기적인 관점에서 건물의 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 특히, 교육환경보호구역 및 상대보호구역의 경우, 정확한 범위 확인을 위해 관할 교육청에 반드시 문의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구 창동의 핵심 지역에 위치하며, 지하철 4호선 쌍문역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 5억 2천 4백만 원은 주변 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로, 투자가치를 지닌다고 판단됩니다. 다만, 명도 관련 불확실성, 건물 연식에 따른 잠재적 유지보수 비용, 그리고 일부 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 결정 전 반드시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최적의 입지 조건

쌍문역 초역세권이라는 점은 향후 부동산 가치 상승의 중요한 요인이 될 것입니다.

8.2. 실거주 및 임대 수익 잠재력

방 3개의 아파트 구조는 실수요자에게 매력적이며, 발달된 상업지구 내 위치는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

8.3. 경매를 통한 시세차익 실현 기회

경매 절차를 활용하여 시장 가격보다 유리한 조건으로 취득함으로써 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계